В последнее десятилетие в России каждая вторая квартира как на первичном, так и на вторичном рынке приобретается с помощью средств ипотечного кредитования. Продажа по ипотеке - это удобно и выгодно. Рост цен на недвижимость не позволяет в сжатые сроки скопить на желаемое жилье, а с помощью ипотеки можно воплотить мечту о собственной квартире в реальность довольно быстро.
Документы для продажи квартиры по ипотеке
Итак, вы решились продать недвижимость и ваш потенциальный покупатель – ипотечный заемщик. Стоит заранее подготовить пакет документов для банка, в котором вашему покупателю одобрен ипотечный кредит. Среди обязательных документов, которые потребует банк, следующие:
выписка ЕГРН. Срок выдачи которой составляет не более месяца до момента предоставления пакета документов в банк. Стоит знать, что наличие свидетельства о праве собственности не отменяет необходимости получить выписку ЕГРН. Быстро и недорого заказать выписку Росреестр можно на нашем сайте. Все выписки подписаны электронной подписью Росреестра или заверены синей гербовой печатью.
поэтажный план продаваемого объекта (поэтажный план БТИ). Получить план БТИ можно также заблаговременно в МФЦ, БТИ или его филиалах. План БТИ для продажи может находиться у собственника на руках, но при его отсутствии следует заранее заказать технический паспорт – срок его изготовления может занять от двух недель. Стоимость изготовления документов БТИ для ипотеки может составить от 4 до 5 тысяч рублей в зависимость от региона. Но если сделка через несколько дней, можно воспользоваться услугой по срочному получению поэтажных планов БТИ за 1-2 дня.
- договор купли-продажи, дарения или иной документ, на основании которого продавец является собственником реализуемого объекта недвижимости.
- справку о зарегистрированных собственниках продаваемого объекта (в случае, если на момент планируемой сделки в квартире никто не прописан – получение справки также необходимо).
- предварительный договор купли-продажи с внесением аванса или задатка (на усмотрение сторон), в котором указывается окончательная стоимость объекта. На основании этого документа банк вынесет решение о точной сумме выдаваемого ипотечного займа с учетом имеющейся суммы первоначального взноса покупателя.
Этапы сделки
После того, как продавец собрал все необходимые документы для продажи квартиры и передал их покупателю, а тот, в свою очередь, предоставил документацию в банк, в течение нескольких дней выносится решение об одобрении объекта недвижимости. Далее банк назначит день сделки, которая может произойти как непосредственно в отделении финансового учреждения, кредитующего сделку, так и в любом филиале МФЦ.
Для покупателя и продавца заключение сделки в банке – вполне удобный и безопасный способ, подразумевающий минимальные риски при передаче денежных средств, так как банк всегда предоставит удобные способы расчетов наличными через сейфовую ячейку или же безналичным переводом.
Также при выборе местом проведения сделки отделения банка-кредитора, покупатель и продавец могут воспользоваться и всеми необходимыми дополнительными услугами – представитель банка, сопровождающий сделку, заранее составит договор купли-продажи и подготовит необходимые страховые документы.