В этой статье разберем, с чего начать перепланировку квартиры.
Сразу могу оговориться, что население к желаемому результату идет двумя разными путями:
- первые сначала заказывают проект перепланировки и переоборудования , а затем выполняют строительно-монтажные работы;
- вторые сначала переломают и перестроят, потом идут в проектное бюро.
И как вы догадались, читатели, второй путь не самый лучший. Т.к. выясняется, что где-то нужно исправить, где-то недоделано, а тут наворочен вообще несогласуемый вариант. И такое случается.
Первый совет: как только вы определились что именно вы хотите переделать в своей квартире, сходите на консультацию в проектную контору, которая занимается вопросами перепланировок. Как правило, такие консультации бесплатные и уберегут от ошибок.
Внимание! Если вы пригласили дизайнера, и он по вашим задумкам распланирует новые перегородки, с этим планом так же направляйтесь к проектировщикам (созвонитесь, вышлите на почту). Подтвердить, что ваш вариант планировки можно узаконить.
А теперь начнем с простого и плавно перейдем к проблемному.
Чтобы заказать проект (первый путь):
1) Нужен план БТИ с экспликацией ( не путать с кадастровым паспортом). При отсутствии такового придется заказать в БТИ (срок 5 дней, стоимость около 1000 руб. (цена в регионах разная). Почему не подходит кадастровый паспорт? Все просто - в нем отсутствуют площади помещений, есть только общая площадь квартиры.
Фишечка: если хотите сэкономить на заказе БТИ, то запросите план и экспликацию в УК(ТСЖ), с печатями "Копия верна". Это бесплатно. И такой документ принимается согласующими инстанциями : ) Но этот ход только для новых домов, которые строились по спецпроектам. По хрущевкам и брежневкам все пути ведут в БТИ.
2) Если у вас новострой (спецпроект) , то проектное бюро запросит в УК (ТСЖ) материалы, которые нужны для проектирования.
3) Выбираем проектную контору. Цены примерно одинаковые, но как и везде, демпинг имеет место быть.
Второй совет: Лучше выбрать контору со средним ценником. За маленькие деньги контора либо нанимает студентов, либо один специалист ваяет все разделы от перегородок до электрики. Вы удивлены? Я с этим явлением сталкивалась не раз. А при согласовании вас будут тыкать в каждую ошибку носом и придется побегать в контору по исправлениям. Исправить обязаны бесплатно, но потери времени никто не возместит.
Если уж вы вступили на второй путь,
то кроме вышеназванных документов необходимо заказать в БТИ замеры по выполненной перепланировке. И можно отправляться к проектировщикам, но на этот раз к тем - у кого есть допуск к работам по обследованию зданий и сооружений. Проектное бюро подготовит документацию под названием "Техническое заключение на выполненную перепланировку и переоборудование квартиры по адресу..." , которое прикладывается в пакет документов для суда.
Пишите, какие вопросы по перепланировке и узаконению вас интересуют, буду также освещать эти темы. В следующей статье рассмотрим вопрос о перегородках : что допускается при перепланировках квартир, плюсы и минусы разных типов перегородок.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, до встречи.