Дисклеймер: я не претендую на звание "эксперта" в данном вопросе, просто излагаю свои мысли. Я занимаюсь юридической деятельностью - аналитика это хобби.
С одной стороны все выглядит замечательно, но положительный эффект был недолгим. Как и в любой пирамиде выигрывают первые вступившие. Дальше рынок отреагировал на повышение спроса ростом цен. Об этом на графике ниже
Из графика можем сделать неутешительный вывод : с момента ввода "льготной ипотеки" цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 25-27 процентов за ГОД! И ее продлевают, что значит еще больший рост в ближайшие годы. Таким образом снижение ставок привело к росту спроса, что в свою очередь взвинтило цены - в конечном итоге нивелировало эффект от "льготных 6,5 процентов". Также это повлияло на кратный рост стоимости стройматериалов.
Нынешняя ситуация напоминает мне ипотечный бум в США 2007 года, когда точно также раздавали всем дешевые кредиты, спрос на недвижимость достиг небывалых высот. Цены росли в геометрической прогрессии... Чем все это закончилось? - крахом, массовыми банкротствами, изъятиями недвижимости и ударом по экономике.
К чему я это все, лично я жду ближайшие 3-4 года окончание этого бума и стабилизации цен. Покупать сейчас - это как говорят на бирже "брать на хаях". Удачи вам, критического мышления и недвижимости побольше)