Здравствуйте дорогие друзья. Хочу с вами поделиться своим печальным опытом по покупке участка и строительстве дома из профилированного бруса.
Итак начнем. Всё началось с того что я и мой муж давно мечтали о своем частном доме, где мы сможем спокойно отпускать своих детей гулять во дворе и не беспокоится что их либо собьёт какой либо лихач, либо утащит какой нибудь ненормальный. Решили продать свою двушку-хрущевку и на эти деньги купить участок и построиться. Сказано-сделано, наняли риэлтора и выставили квартиру на продажу в середине лета. Расчет был такой, что до снега она уйдет. Так же нас уверил и риэлтор, что наша двушка сейчас в топе продаж. Но что то пошло не так. И в итоге деньги от продажи мы получили ранней весной. И тут у нас понеслось. Нужно было найти участок для строительства. Большое внимание обращали на то чтоб в этом месте была школа, садик, больница и магазины, но чтоб это всё было за городом где поменьше народу. Выбор пал на село в Ярославском районе, в 20-ти километрах от города. Позвонили, договорились о просмотре. Всё вроде нормально, участок как участок. Берём. Но в тот момен на земле ещё лежал снег.
И вот нашли мы заказчиков которые нам сделают фундамент и построят дом. Пока обсуждали все нюансы, по переписке, а заказчиков мы выбрали из Нижегородской области, заключали договора, обсуждали что да как (было очень страшно остаться ни с чем, потому что это было наше первое строительство и единственная квартира). Вообще за это время снег сошёл и мы увидели неприятную картину. На участке был не чернозем а сплошная глина с кирпичами, гнилыми досками, старым трепьем и обувью ( как потом узналось, на соседнем участке стоял старый дом и владелец снёс этот дом трактором прямо к нам, разровняв все по нашему участку. Владелец того дома был тот же самый у которого мы и купили участок) А под снегом всё это не видно было. Вообще мы купили , в прямом смысле, помойку. А потом когда начала всходить первая трава, оказалось что мы купили помойку с "до кучи" и с борщевиком, которым был замечен весь участок. И как потом узналось все село было в нем.
Вывод: категорически не советую вам покупать участок когда лежит снег. Лучше покупать когда все зелёное, чтоб видеть что на участке и чтоб не встретиться с этой заразой. А лучше ещё обойти все близлежащие улицы и удостовериться что там борщевика тоже нет, потому что если он есть где-то рядом, то скоро он будет и у вас. (Мы наблюдали картину как целое поле было засеяно подсолнухами, а на следующий год его забросили, через два года это поле было всё в борщевике).
Обязательно узнайте какое там транспортное сообщение, как ходят автобусы, потому что когда у нас сломалась машина, оказалось что автобусы ходят всего лишь шесть раз в день, и первый автобус в город приезжает в 9 утра, поэтому ты как минимум должен работать с 10, а последний из города уходит в 20.00, значит работать ты должен до 19.
Строительство.
Выбором компании мы занимались долго, пока шла продажа квартиры. Просканировали кучу фирм и отзывов. Практически не вылезали из интернета. Нашли. Нормальная цена, нормальные отзывы, подходящий проект, который нам очень понравился по всем параметрам ( на втором этаже были две детские и наша спальня, гардероб, а на первом, комната для гостей, ванная с туалетом, бойлерная и кухня-гостинная)
И за всё это выходила цена чуть больше миллиона. Да! Наконец то нашли. Хотя, Нет! Думали что нашли!
Всё, ждём когда привезут материалы, все на нервах. У них ломается машина ( может ломается ), в итоге они приезжают на два дня позже, заставив нас изрядно попитаться валерьянкой, (особенно меня). Бригада три молодых парня. С виду нормальные. Началась стройка. Мы ездили проверять каждый день. Если бы мы знали тогда, что можно нанять бригадира из своего города, за отдельную плату, с которого был бы спрос. Но нам не кому было про это посоветовать. (на этом лучше не экономить, дороже выйдет). В итоге построили нам дом " тяп ляп", видя что мы молодые и не опытные и в строительстве не шарим.
Мы приехали, приняли, от радости даже не обратили внимание на строительный мусор, что было очень зря, потому что своими силами месяц разгребали.( Всегда уточняйте в договоре прописана ли уборка мусара, если нет, то настаиваете)
Твои мы стали счастливыми обладателями двух этажного дома 130 кв.м., гарантия на который год. Лето прожили хорошо, подсоединили все коммуникации, электричество, канализацию и центральный водопровод ( вскрылся ещё один минус участка, из центрального водопровода текла вода с огромным содержанием железа на которое у нас с дочкой жёсткая аллергия и спустя несколько месяцев мытья этой водой у нас началась аллергическая себорея, стали пучками выпадать волосы и вся кожа на голове покрылась толстой коркой с гноем)
Так что не поленитесь узнать у соседей какая вода течет из центрального водопровода, чтоб не платить дважды. Может лучше будет скважину или колодец.
Проблемы начались осенью, когда начались сильные дожди. Потекла крыша над нашей спальной, потекло крыльцо, из под окон стала просачиваться вода ( спросить, почему летом этого не заметили-лето было сухое. Крыша почему сразу не потекла, на ней потом обнаружили дырку, либо кто то камнем кинул, либо птицы постарались ( у нас крыша ондулин, лучше поставить металлочерепицу и забыть про нее, хоть она и шумная, но зато камнем ее никто не пробьет). Когда похолодало, заметили что из под одного ряда из бруса сильно дует ветер, оказывается они просто забыли проложить под ним джут. И полы на кухне были ледяные, отодвинув кухонный гарнитур мы увидели улицу. Вызвали их по горантии. Приезжали, исправляли, но это уже не то. Они оправдывались что дерево гуляет, но не до такой же степени что участок видно. И джутом они протыкали, но все это уже не правильно. На крыше листы нам поменяли и на крыльце тоже что то делали, но оно так потом и текло. Пришлось строителям платить из нашего города, чтоб исправили.
Вывод: при выборе строительной фирмы обращайте внимание не только на цены и отзывы о фирме, поинтересуйтесь какая вам будет строить бригада, чтоб поискать потом отклики про неё. Помните, качество постройки зависит не только от материала, но и от бригады которая будет строить.
Не поскупитесь и найдите бригадира, составив с ним договор.
И конечно же как можно чаще приезжайте и наблюдайте сами, ведь это ваш дом строят.
В итоге: через три года, намучившись, мы уехали из этого дома, выставив его на продажу за копейки, потеряв кучу денег. Стали жить в комнатушке 16 кв.м. вчетвером, я , муж и двое детей, но это уже другая история и опять довольно печальная. А дом наш уже два года продается, много народу смотрят, но покупать пока никто не собирается. Вот.
Если вам эта история чуточку помогла, то поставьте пожалуйста лайк и подписывайтесь на мой канал. Спасибо всем за внимание.