Компания Sociedad de Tasacion опубликовала исследование, посвященное новостройкам Испании. По оценкам аналитиков, средняя цена подобного жилья в стране выросла по итогам 2022 года на 7,1% и достигла 2 732 евро за квадратный метр. Самое дорогое жилье сейчас в Барселоне, Мадриде и Сан-Себастьяне. Дешевле всего недвижимость в Сьюдад-Реале.
Цены начали расти во второй половине 2022 года в связи с дефицитом нового жилищного фонда, высоким спросом и увеличением стоимости строительства. Генеральный директор Sociedad de Tasacion Хуан Фернандес-Асейтуно пояснил, что сектор недвижимости продемонстрировал хорошие показатели, в случае с новым жилье рост выше или равен уровню 2019 года. Несмотря на рост, цены еще не достигли параметров 2007 года, когда стоимость поднялась до 2 905 евро за кв. м. Тот «жилищный пузырь» вскоре лопнул, а сегодняшнюю ситуацию пока оценивают иначе.
В регионах наибольший ежегодный прирост наблюдался на Балеарских островах (+ 9,1%) и в Мадриде (+8,5%). На Канарских островах цены увеличились на 6,9%, а в других регионах, которые популярны у иностранных покупателей, тоже наблюдался значительный рост – в Андалусии на 7,1%, в Валенсии – 7%, в Каталонии и Мурсии – 6,2%. Меньше всего цены увеличились на таких территориях как Ла-Риохе (3,9%), Кастилия-Ла-Манча (4,2%) и Эстремадура (4,4%).
На уровне провинций тоже наблюдалось некоторое увеличение, от 2,2% в Авиле до 11,2% в Малаге. В Аликанте рост 9,3%. В исследовании отмечается, что в Аликанте и Малаге цены растут еще и в связи с тем, что они традиционно популярны среди иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Испании. А вот в провинциях Касерес, Лерида, Заэн и Самора в 2022 повышение замедлилось, варьировалось от 4 до 2,4%.
Самые дорогое новое жилье Испании по итогам 2022 года:
Барселона – 4917 евро/ кв. м.;
Каталония – € 4 358;
Мадрид – € 4 125;
Сан-Себастьян – € 4048;
Страна Басков – € 3 027.
Самые дешевые новостройки:
Бадахос – 1290 евро/кв. м.;
Касерес – € 1271;
Сьюдад-Реале – € 1268.
Компания Sociedad de Tasacion также составила составила Индекс затрат на недвижимость, оценив доступность жилья в зависимости от средней заработной платы и периода, необходимого для накопления средств на покупку. Выяснилось, что в четвертом квартале среднестатистическому испанцу нужно трудиться примерно 7,6 лет, чтобы заработать на жилье. С учетом конкретного места проживания показатель меняется. Например, на Балеарских островах понадобится более 16 лет, в Мадриде – 9, а в Ла-Риохе всего 4,6 года.
Аналитики Sociedad de Tasacion прогнозирует, что в 2023 году рост цен на новое жилье продолжится, но его темпы замедлятся. Недвижимость на вторичном рынке может подешеветь из-за инфляции. Напомним, еще недавно многие эксперты предрекали снижение стоимости жилья в 2023 году от 0,9% до 3%, а количества сделок от 15% до 30%. Отмечалось негативное влияние ужесточение банковских правил для ипотечников. Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank считали, что ситуация улучшается, избыточного предложения нет, но возможно замедление роста цен на жилье из-за инфляции, которая снижает покупательную способность. Видимо, именно этот вариант наиболее реалистичен.
Эксперты International Investment рекомендуют при выборе объекта для инвестиции учесть довольно большие расходы по содержанию жилья и проблемы со сквоттерами. В Испании разработали программу по решению вопроса с самозахватами, но она пока не реализуется. Больше прав имеет не собственник, а тот, кто в настоящий момент живет в квартире. Недвижимость в Европе сейчас не самый лучший вариант для российских инвесторов, потому что ЕС продолжают ужесточать правила въезда и пребывания, есть риск потерять имущество и деньги. В связи с этим для граждан РФ стали более перспективными рынки недвижимости ОАЭ, Турции и Грузии. В Эмиратах и Турции тоже возможны сложности в связи с ограничениями для иностранцев. Грузия пока открыта почти для всех иностранцев и выглядит весьма привлекательно для инвестирования. Рост ВВП в 2022 году превысил 10%, условия приобретения и эксплуатации жилья для иностранцев такие же, как для граждан. Можно получать доход от аренды и последующей перепродажи. Выбор проектов довольно большой. Начал активно развиваться рынок элитной недвижимости. Наибольшая доходность ожидается от объектов в престижных курортных районах Батуми. Финансовый порог, кстати, здесь намного меньше, чем в ОАЭ и Испании.
Читайте также:
2023 год будет непростым для испанской недвижимости, но рынок устоит
Аренда жилья в Барселоне выросла на 22% за год