Одним из основных действий при продаже квартиры является определение ее стоимости. Как это сделать? Когда вы сами сможете оценить эту сумму? В каких ситуациях необходимо вызвать специалиста для проведения оценки? Посмотрите, что вам нужно знать, чтобы правильно определить рыночную стоимость недвижимости.
Как оценить недвижимость самостоятельно?
Первым шагом в предварительной оценке стоимости помещения может быть сравнение с аналогичными, выставленными на продажу квартирами. Чтобы узнать актуальные цены, может быть полезно поискать квартиру с похожими параметрами на рекламных порталах. Для получения правильной суммы будет полезно заполнить несколько фильтров в интернет-поисковике, например:
- место расположения,
- площадь,
- Количество комнат,
- техническое состояние здания и дату его постройки.
Найти подходящее предложение — полдела, так как важно учитывать, что суммы, публикуемые в счетах продаж, являются ценами предложения. Они незначительно отличаются от окончательной стоимости помещения, полученной после переговоров и фигурирующей в договоре купли-продажи недвижимости. Существуют также веб-сайты для рынка недвижимости, которые позволяют провести бесплатную онлайн-оценку. Они дают возможность проверить рыночные данные тем, кто заинтересован в покупке, продаже или аренде недвижимости. В форме необходимо указать наиболее важную информацию по анализируемой квартире, касающуюся ее технических, жилищных условий и предлагаемых удобств. Оценка имущества составляется на основе цен, предложенных в непосредственной близости от указанной, а затем модифицированных данных по ценам сделок. Этот полезный инструмент покажет нам диапазон цен.
Оценка недвижимости и бизнеса специалистом
Определение реальной стоимости помещения необходим банкам, выдающим ипотечные кредиты, или судам в делах, связанных с наследством или легитимностью. Такая оценка проводится оценщиком имущества — экспертом, уполномоченным на подготовку отчета об оценке.
Это документ, определяющий рыночную стоимость квартиры, включая расширенное экспертное заключение об условиях, связанных, в том числе, с: ценами сделки на помещения с очень похожими параметрами, планом пространственного развития, решениями по зонированию и застройке, списками, хранящимися в налоговой инспекции, или местоположением самой квартиры.
Для решения вопроса о том, какую стоимость недвижимого имущества следует сообщить нотариусу, мы отвечаем, что должна быть представлена стоимость, определенная оценщиком имущества. Сам нотариус не уполномочен проводить оценку квартир.
Оценщик принимает решение о выборе методики оценки суммы для данного имущества. Оценка выражается в письменной форме и действительна в течение 12 месяцев. Кроме того, разовый и один и тот же документ нельзя использовать для банка и суда. Стоимость отчета об оценке зависит от типа недвижимости.