Самовольная постройка — объект, возведенный без разрешения государственных органов или собственника земельного участка. Есть случаи, когда можно обязать лицо снести дом, сарай, баню или производственное помещение, которое оно не имело права строить. Сегодня расскажу, как это сделать по закону.
Постройку можно снести, если:
· земельный участок не предоставлен в пользование;
· назначение участка не разрешает возводить постройки подобного типа;
· она возведена с нарушениями норм градостроительства.
Постройку нельзя снести, если:
· она не является недвижимостью;
· на нее оформлено право собственности в связи с легализацией;
· собственник не знал и не мог знать об ограничениях строительства на его участке;
· постройка — жилой дом на даче;
· постройка — объект ИЖС, соответствует правилам землепользования, а участок предназначен для ЛПХ;
· участок в собственности у владельца постройки, которая не нарушает градостроительных и иных норм, не угрожает жизни и здоровью людей.
Порядок сноса самовольной постройки
Предъявите иск в суд. Если вы выиграете, то лицо, построившее незаконный объект, должен будет его снести своими силами. Если такое лицо установить не удастся, вам придется это сделать самостоятельно. Гражданин не торопится убирать постройку с участка? Органы местного самоуправления вправе подать в суд и потребовать изъять участок из частной собственности и продать ее с торгов.
Роль органов местного самоуправления в устранении незаконных построек
Есть случаи, при которых эти органы могут не обращаться в суд, а сразу приступить к сносу самовольно построенного объекта, например, если строение возведено на земле муниципалитетов, либо оно создает угрозу жизни граждан. Об этом они должны уведомить собственника участка или лицо, которое возвело постройку.
Если собственник не согласен с решением органов МС, он вправе подать иск в суд и оспорить действия муниципалитета.
Кто может обратиться с иском в суд о сносе незаконной постройки?
Это вправе сделать собственники участка или субъекты иных вещных прав на землю, а также органы местного самоуправления.
Сроки исковой давности по сносу постройки, возведенной не по закону
Специальные сроки законом не установлены. Они стандартны и составляют три года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Если вы пропустите срок, суд откажет вам в рассмотрении дела. Сроки не работают в двух случаях: на вашей земле возвели самовольную постройку без вашего согласия, и объект создает угрозу здоровью окружающих.
Как только решение суда вступит в силу, идите вместе с ним в ФСПП. Приставы сами инициируют снос постройки: ее демонтаж и вывоз строительного мусора.