В Нижнем Новгороде одобрили мастер-план комплексного развития (КРТ) набережной Гребного канала. На территории в районе Слободы Подновья могут появиться порядка 140 тысяч «квадратов» жилья, коммерческая недвижимость и социальные объекты. Концепцию застройки повторно рассмотрели на заседании Архитектурного совета при региональном Минграде 2 февраля. Мероприятие посетил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Развивать прибрежное пространство площадью около 30 га намерено ООО «Берег». Одна часть территории находится в аренде у правообладателя, другая — в частной собственности. Разработкой мастер-плана КРТ занималось НПО «Архстрой». Руководитель научно-производственного объединения Александр Дехтяр рассказал, что появление жилой застройки на набережной Гребного канала губернатор Глеб Никитин утвердил в минувшем году. Концепцию также рассматривали на Архсовете и регинальном штабе.
В доработанном варианте решено отказаться от 17-этажных домов и отдать предпочтение зданиям в 4–13 этажей. Более низкие дома разместят ближе к реке, высокие — со стороны магистрали. Набережную решено благоустроить и сделать открытым общественным пространством. Жилые дома разбили на несколько индивидуальных архитектурных комплексов по принципу курортной береговой линии. По словам Александра Дехтяра, это было сделано намеренно, чтобы не создавать «однотипную и однотонную» застройку.
Части экспертов представленный мастер-план понравился, хотя они высказали замечания и предложения к облику некоторых объектов. А вот председатель правления нижегородского отделения Союза архитекторов РФ Зоя Рюрикова посчитала, что многосекционные здания на прибрежной территории выглядят агрессивно. По ее мнению, предпочтение лучше отдать частным домам. В свою очередь, Александр Дехтяр заметил, что любое строительство на данном участке требует предварительного берегоукрепления. Это затратное мероприятие инвестор рассчитывает окупить именно высотной застройкой.
Если бы этот берег построил кто-то задаром, инвестор бы по-другому к этому отнесся, — добавил Александр Дехтяр.
По итогам обсуждений Архитектурный совет одобрил представленный мастер-план и рекомендовал его к рассмотрению на региональном штабе.
Напомним, на заседании Архсовета в 2021 году эксперты предостерегли инвестора от массовой жилой застройки на Гребном канале. Они рекомендовали увеличить террииторию под общественными пространствами, уделить внимание ее потребительским качествам и доступности. Также проектировщикам советовали увеличить радиус обслуживания новых соцобъектов.
Согласнно материалам нижегородского Минграда от 2022 года, в новых домах на Гребном канале смогут поселиться более 3750 человек. Социальная инфраструктура будет представлена детсадом с начальной школой, рассчитанных в общей сложности на 340 мест, а также общеобразовательной школой на 800 учеников и еще одним ДДУ на 250 воспитанников. При этом ранее глава нижегородского Минграда Марина Ракова, представляя 26 перспективных проектов КРТ региональному парламенту, предупредила, что территория пока слабо подготовлена для застройки.
Территория слабо подготовлена для целей КРТ, требуется и берегоукрепление, и подъем отметки. Тут никакой социальной инфраструктуры нет. Площадка достаточно сложная и дорогая в освоении, — пояснила Марина Ракова.
Ранее мы писали, что Гребной канал ждет масштабная перезагразка: там планируется построить спортивные и оздоровительные комплексы, океанариум, турбазы, автокемпинг, гостиницы, рестораны и многое другое. Подробно о концепции развития набережной мы писали в специальном материале.