Я много раз рассказывал эту историю знакомым и друзьям.
Сегодня я решил поделиться с вами своим опытом покупки домов в Америке за копейки.
Частично в Штатах я проживаю уже более 5 лет.
С самого начала своего "переезда" сюда я искал дом для жизни и земельный участок под дачу. Покупкой и продажей недвижимости я увлекаюсь довольно давно.
Свой дом в Москве я построил с нуля и поэтому думал, что мне сразу нужен какой-то дом и в США. Я по прежнему так думаю, но слово "думать" очень важное :)
Я из России и у нас свои мысли по поводу недвижимости.
В России мы можем по сути купить земельный участок и строить дом сколько угодно. Хоть 20 лет.
Это касается многих стран СНГ и всего мира.
Имеются нормы для строительства жилых и коммерческих строений, но все же всё достаточно просто в постсоветских странах.
Перед началом своей истории хочу уточнить, что на момент первого поиска недвижимости в кармане на покупку у меня было несколько сотен долларов.
Я не шучу, денег не было для каких-либо инвестиций на тот момент.
Хочу заметить сразу, что я ни минуты не жалею о своей первой покупке.
Даже очень рад, что у меня был такой опыт, которы помог мне в дальнейшем покупать другую недвижимость в Америке.
В штате очень большой рынок недвижимости. Он очень разный и в некотором роде перенасыщенный.
В каждом штате существуют свои правила и нормы.
Свою недвижимость вы можете продать самостоятельно без агентств, но это делают немногие.
Чтобы стать агентом недвижимости необходимо пройти специализированную школу и сдать сложный тест для получения соответствующей лицензии.
Ближе к делу...
Спустя пару недель я нашел дом на аукционе за 1 доллар США, который находился очень далеко от Калифорнии в Штате Индиана.
Всего в 40 км от самого центра знаменитого города Чикаго.
Вы все можете посмотреть в поисковикак, где находится город Гэри.
Он находится на границе со Штатом Иллинойс. Географически всё выглядит шикарно.
Недалеко от дома находится железнодорожная станция и оттуда на электричке можно добраться до самого центра третьего по численности города в Америке. Чикаго очень крутой город, все об этом знают и я решился на инвестицию в $1 США!
Что я нашел? Я нашел там кирпичный дом после пожара по адресу: 1264 Dakota Gary, IN 46403 United States.
Мне было все равно на то, что он без крыши и с повреждениями. Я знал, что для меня нет проблем построить и что-то восстановить самостоятельно.
Я решился на сделку, так как именно я победил на электронных торгах. Соответственно, я начал оформление покупки недвижимости на расстоянии.
Мне казалось, что это всё даром и нужно срочно брать.
Процесс оформления занял у меня около недели. Предварительно перед покупкой я провёл своё некое расследование данной недвижимости. Меня всё устраивало. Оформление мне обошлось в $100.
Спустя какое-то время я решил отправиться на озеро Мичиган где и находится Чикаго. В центре мегаполиса я сел в электричку до самого Гэри. Дорога занимала около 40 минут, после чего я пошёл пешком до самого дома.
Мой дом до пожара был весьма приличным.
От железнодорожной станции "Миллер" нужно было пройтись всего минут 20. Я и пошёл. Скажу сразу мне всё понравилось. Хочу напомнить, что я из России :)
Там была хорошая станция жд, отличная дорога и доступный общественный весьма недорогой транспорт. Проходя по улицам я заметил, что многие дома нуждаются в ремонте. Некоторые из них видимо были заброшены уже давно. Для меня это казалось глупым в таком-то месте!
Прибыв к пункту назначения я осмотрел дом, стены, фундамент и весь земельный участок.
Все необходимые утилиты имелись на участке и могли бы быть использованы снова для данной недвижимости. После чего я отправился по соседям, чтобы познакомиться.
Недалеко, всего около 5 километрах от данного адреса находился дом детства Майкла Джексона: 2300 Jackson St, Gary, IN 46407 .
Туда я тоже отправился на разведку. Пройдя по городу, я заходил в школы и церкви Гэри. Многие строения находились в плохом состоянии.
Этот город несколько десятков лет назад считался одним из перспективнейших мест Штата Индианы.
Вернувшись на побережье Тихого океана я получил первую налоговую декларацию на свою новую недвижимость.
Цена была на мой взгляд ошеломительной, более 1000 тысячи долларов США в год только налог на данную недвижимость, которую я планировал держать как вариант дачного отдыха.
Купив данный дом я также стал обладателем чужого долга.
Продавец продавал дом накануне оплаты налогов за недвижимость. Спустя год я решил передать данную недвижимость местной власти.
В Гэри многие сделали именно так.
У кого-то там недвижимость просто отобрали из-за неуплаты налогов за 5 и более лет.
Если вам интересно знать о моём опыте покупок и продаж недвижимости в США, пишите. Буду очень рад.
Также оставляйте ваши комментарии. Интересен ваш опыт и ваши мысли.