Всем доброго дня. Недавно у нас состоялся интересный разговор на тему индивидуальной недвижимости. Говорили мы со знакомой девушкой риэлтором. Есть у нас некоторые мысли по поводу небольшого бизнеса в теме индивидуального строительства. Все-таки опыт какой-никакой получили в этой теме после того, как свой дом воздвигли. Интересно стало, сколько сейчас у нас участки стоят, сколько за готовые дома люди просят. Ну, и главный у нас вопрос был, в каких районах у нас они хорошо продаются и какие критерии недвижимости, которая востребована на рынке. В разговоре выяснилось, что живем мы вовсе не в доме, что нас, честно говоря, сильно повеселило. По результатам этой беседы решили статью эту написать. Думается, подписчикам будет интересно. Так что поехали.
Что у нас с ценами на земельные участки и дома, если судить по нашему дому.
Итак, участок мы купили в 2019 году, к 2021 въехали в построенный дом. Кто нас читает с начала основания канала,знает, чего нам это стоило. Все-таки строить, не имея опыта— это некоторая авантюра. Но человек всему может научиться, тут главное захотеть. А мы хотели). Участок мы купили за 450 тысяч рублей с некоторым дисконтом из-за обременений. Подобные участки на тот момент стоили около 600т.р. Сейчас аналогичная земля стоит 1.2-1.4 млн. рублей. Рост цены примерно на 50%. А вот с домами ситуация не такая критичная. Подобные дома тогда у нас продавались где-то за 3.5 млн. Сейчас же цена около 5 млн. Нам же наш дом без учета нашей работы обошелся чуть меньше, чем 1.4 млн. рублей с учетом внутренней отделки.
А что по спросу на индивидуальные дома.
В связи с последними событиями постоянно стали интересоваться спросом на недвижимость. Все-таки интересно, насколько они на него повлияли. И информация такая. Рынок квартир просел, и притом не столько по стоимости, а в количестве совершаемых сделок. Квартир в продаже много, но при этом цены люди не снижают. А вот с домами ситуация несколько другая. Именно на новые дома спрос сейчас упал, но на вторичном рынке все нормально продается. Все конечно же зависит от района, вернее, даже от инфраструктуры и транспортной доступности. У нас в городе несколько районов с частным сектором, и цена в основном возрастает от близости к асфальтовым дорогам и удаленности от возможной зоны подтопления. Город стоит на реке.
Что такое квартира на земле и чем она от дома отличается.
Когда с риэлтором знакомым разговаривали на тему стоимости домов,оказалось, что сейчас в обиход ввелось такое понятие, как «квартира на земле». Оказалось, что мы живем именно в такой!
Что входит в это понятие, опять же со слов риэлтора. Квартира на земле — этополностью благоустроенный дом, подключенный к централизованным системам коммуникаций. В нашем случае все-таки мы под этот критерий не подходим по той причине, что и канализация у нас автономная, хотя подключиться к городской возможность есть. А остальные системы— такие, как электро- и водоснабжение у нас и вправду централизированные. А еще квартиру на земле вроде как от дома отличает наличие санузлов. Как девушка пояснила, у нас до сих пор на продаже достаточно большое количество домов, построенных 40-50 лет назад, в которых нет ванны или душа. Люди в банях моются. Не знаем, чем обусловлена такая предвзятость к благам цивилизации, но факт есть факт. Казалось бы, в нынешнее время канализацию «под ключ» можно спокойно сделать максимум тысяч за 50 рублей. Но некоторые не делают.
Также со слов этой девушки объяснение часто такое. В этих домах живут пенсионеры, и для них, во-первых, это все-таки достаточно серьезные деньги (при учете средней пенсии по стране,наверно, да), ну, а во-вторых, тут сказывается дело привычки. Когда люди привыкают к определенным условиям, им часто уже и не хочется чего-либо в своем привычном жизненномукладе менять. У нас, к слову,из-за этого до сих пор многие углем дома отапливают даже там, где в теории можно за достаточно вменяемые деньги газ подключить.
От автора блога.
Интересно, может это наше чисто алтайское «ноу-хау» с квартирами на земле? У нас подписчики со всех регионов есть, в вашей местности такое выражение используется? Если да, то что под ним подразумевается? Пишите свой ответ в комментарии. Интересно узнать будет.
И спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх». А ниже по ссылке можно узнать, что за дом мы себе построили.
Как мы строились. Каркасный дом 8 на 8 в 2 этажа своими руками.