С чего начать?
Прежде чем планировать расположение дома, необходимо провести межевание - процедуру, которая определяет границы участка, его форму и площадь. Выполняется она приглашенными специалистами из геодезической компании, которая имеет соответствующую лицензию.
Теперь, когда вы знаете положенные по закону границы участка, можно планировать расположение дома. Важно понять, что дом обязательно должен делить участок. Именно грамотное зонирование позволит вам разместить на участке все необходимое.
Например, оставляя территорию перед домом можно распланировать всю парадную часть:
● навес для авто или гараж;
● входная группа;
● благоустройство и озеленение территории.
Дворовая часть:
● газон;
● место для шашлыков;
● детская площадка;
● летняя кухня;
● бассейн и т.д.
Расположение дома на участке по закону.
К сожалению, расположение дома на участке зависит не только от желания владельца – нужно учитывать ограничения, которое накладывает законодательство. Должно быть соблюдено расстояние не только от территории и построек соседей, но и между объектами внутри участка.
Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо будет получить ГПЗУ - выписку, в которой отражается информация о существующих границах вашего земельного участка. Также вам предстоит изучить правила СНиП 30-02-97, где описано минимальное расстояние между домом, хозяйственными постройками, ограждениями, а также кустарниками и деревьями.
Чтобы не допустить ошибок и расположить постройки на земле правильно, придерживайтесь следующих рекомендаций:
● Дистанция между коттеджем до мусорного бака, туалета – 15 метров.
● Дистанция между колодцем (скважиной) и жилым зданием – 20 метров.
● Дистанция между колодцем (скважиной) и сооружениями, предназначенными для животных – 20 метров.
● Дистанция между коттеджем и септиком – 5 метров.
● Дистанция от колодца с питьевой водой до мусорного бака, уличного туалета – 20 метров.
● Если на участке нет городской канализационной системы, следует обустроить септик. Закон запрещает использовать выгребные ямы.
● Дистанция от колодца с питьевой водой (скважины) до септика – 25–30 метров.
● Нельзя размещать хозпостройки по линии жилой застройки.
● Допускается объединение хозяйственных сооружений, а также гаражей на участках, расположенных по соседству.
● Допустимый размер участка — как минимум 6 соток. Важно, чтобы площадь строения составляла не больше 30 % от размера территории.
● Минимальное расстояние от жилого здания до ограждения земельного участка — 3 метра и 5 метров до красной линии*.
* Красная линия - граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование (улицы, переулки, проезды и т.п.), от земельных участков индивидуального пользования.
Если дом расположен в особо охраняемой зоне, могут быть выдвинуты дополнительные требования, чаще всего к высоте здания, если рядом находится аэропорт. Также ограничения могут касаться фасадной части дома, если он признан исторически ценным объектом.
Категория огнестойкости:
Огнеупорность материала, из которого выполнен ваш дом, играет одну из самых важных ролей в расчете расстояния между постройками, так как в случае пожара, пространство между домами не даст огню быстро распространиться. Учитывать стоит и материалы из которых выполнены строения соседей.
Расположение дома по сторонам света.
Если расположить здание с учетом всех сторон света, то вам удастся существенно сэкономить при его строительстве - строение прослужит дольше. Так, стены и крыша в первую очередь приходят в негодность если постоянно перегреваются от солнечных лучей летом, а в зимнее время года переохлаждаются. С учетом этих особенностей строение:
● утепляется должным образом;
● трубы водопровода и водоотвода монтируются так, чтобы не промерзали;
● финишная отделка выполняется с ориентацией на то, как освещены помещения.
Нюансы участков с уклоном.
Если территория вашего участка рельефная, придется сделать основательную подготовку, прежде чем приступить к строительным работам. Расположение дома на самом возвышенном месте, чтобы вода после осадков не подтапливала фундамент — очевидный, но не единственно правильный ход. У основания склона тоже вполне можно строиться, но необходимо тщательно спланировать дренажную систему.
У рельефного участка так же есть и свои преимущества:
● отток воды будет происходить естественно с территории с уклоном;
● можно направить ливневые воды на полив огорода и сада;
● есть возможность сэкономить на земляных работах при оборудовании выемки для подвального помещения.
Расположение с учетом коммуникаций.
Теперь, когда вы сделали межевание участка и ознакомились со всеми правилами и ограничениями, необходимо узнать о расположении систем коммуникации. В противном случае, придется выкопать множество траншей для водопроводных труб, газопровода, а также электрокабелей.
Таким образом, прежде чем планировать то, как будет расположено здание, следует изучить, есть ли подземные коммуникации и можно ли к ним подключиться.
● Трубы водопровода и канализации необходимо проложить так, чтобы не повредить их случайно во время строительства.
● Продумайте, каким образом вы проложите кабели, возможно, потребуется установить опору.
● Дом следует разместить в непосредственной близости к газопроводным трубам.
Придерживайтесь вышеописанных рекомендаций, чтобы выбрать идеальное расположение для строительства. Тогда вы не нарушите технологию возведения здания, и все строения наилучшим образом будут дополнять друг друга.
Поделитесь вашим опытом в комментариях о том, какими факторами руководствовались вы, выбирая место для вашего дома?
А если у вас еще нет участка для дома вашей мечты, то ищите его на нашем сайте! https://mosazbuka.ru/land/