Редкая квартира от застройщика не нуждается в перепланировке. Иногда создается впечатление, что проектировщики застройщика специально делают так, как делать не нужно. По этим проектам закупается стройматериалы, работают люди, а все это стоит огромных денег. И эта финансовая нагрузка ложится на конечного потребителя, т.е. на наших заказчиков. Купив квартиру они сначала заплатили за то, что застройщик настроил, а потом вынуждены платить за демонтаж межкомнатных перегородок и вывоз мусора. А бывает так, что застройщик монтирует еще и электрику, это совсем дикость. Откуда он может знать (застройщик) где мы будем заряжать телефон, где сушить обувь и где будет висеть телевизор и т.д. Добавить розетки в существующую систему крайне проблематично, а иногда не возможно, ведь прокладка кабелей, в основном, застройщики делают скрыто в стенах и при добавлении новых электроточек почти с 100% вероятностью мы повредим существующую проводку.
Ну теперь к сути. Квартира от застройщика выглядела так.
Из минусов это однозначно несущий простенок в центре кухни-гостиной. На первый взгляд ничего хуже застройщик придумать не мог, но мы , как всегда, постараемся все исправить.
Поэтому начнем.
Замечу ,что планирование помещений при маленькой площади ,так еще и с такими особенностями, как в нашем случае ,это всегда куча компромиссов среди " нескольких зол".
Начнем с прихожей. Она хоть и большая, но не удобная. Встроенный шкаф не встанет, ставить отдельно стоящий и при выходе с гостиной упираться в него, тоже "так себе" решение. Поэтому....
Демонтируем часть перегородок.
В убыток шкафа прихожей возводим перегородки следующим образом и делаем маленькую раздевалку-кладовку при входе.
Там же разместится электро щит и мини серверная.
Из минсов этого решения ,это очень маленькая прихожая , но делать ее большую при 46 м² тоже не правильно.
Из плюсов полностью скрытая от посторонних глаз верхняя одежда и обувь. Экономия средств, ведь шкаф гораздо дороже чем межкомнатная дверь и стеновой материал. И самый главное это плюс 2 м² к площади кухни гостиной как раз в том месте ,где нам это необходимо. При планировании кухни в этих метрах как раз встанет обеденный стол.
а злосчастную несущую колонну мы отдадим под шкаф, со стороны гостиной и встраиваемую технику холодильник, духовка и микроволновка,со стороны кухни.
Далее переходим к двери сан узла,она такова, что лишает нас возможности использования одной стены.
переносим ее.
и получаем...
Таким образом мы получили довольно хорошее планировочное решение при весьма сомнительных исходных данных.