Под восторженные взгляды «джамшутов» и крики «мать-мать», на участок влетает восьмитонный бурильный кран. От круто заложенного виража, на бетоне остался запах горелой резины и слаломная колея задних колес. Я уже привык к мату водил, заезжающих с правым поворотом на подъем нашего участка. На возмущение водителей всегда отвечал аргументировано. "Не бухтите! Здесь все построено миксерами, кранами и насосами, которые поболее вашего бывали. Один раз сюда даже заехал десятитонный миксер, так что не умничайте, и вообще… Я вам деньги добываю!"
Перед началом стройки я не подозревал, что на площадке одновременно будут находиться бетононасос с манипулятором и КАМАЗ-миксер. Или машина кран и машина манипулятор с кирпичами. А самое сложное в строительстве дома на слоне — это бесперебойная работа этой техники. Прошел дождь и все работы встали колом. Период, за который просыхает земля длинный. У моего соседа земля после дождя сохнет значительно дольше моей, поэтому его бригада уходит на другой объект, а это плохо. На строительство дома остается немного лета и осени, остальное время дожди. Подготовка площадки под строительство на такой земле финансово затратное. КАМАЗы скользят, сыпучие материалы высыпаются значительно ниже, поднимается ценник работ. Однажды после дождя, водитель машины крана съехал с площадки на отсыпку из глины. Кран наклонило и повело в сторону газовой магистрали. Повезло, не поломал. Завалившийся кран приехал поднимать более мощный кран, а на склоне это проблемно.
Сейчас бы я организовал подготовительные работы на площадке по-другому. Купил бы на АВИТО дорожные плиты б/у, сэкономив время и деньги, на зарытый в землю щебень. Стройка была бы всепогодная и надежная для работы техники. Потом эти плиты продать за те же деньги, или дороже. После снятия плит проще делать зачистку земли от строительного мусора и разбивку придомовой территории.
Еще одна проблема в строительстве домов – это высокий уровень грунтовых вод в Горячем Ключе. Если воду не отвести через дренажные системы, она и дом погубит, и сад. Как говорят, вода камень точит, а фундаменты домов и подавно. В идеале, лучше начинать стройку с комплекса дренажных работ. Я начал с подпорных стен и дренажной системой. Сейчас бы максимально избегал делать подпорные стены из бетона, со временем они теряют эстетические свойства. Габион, сухая кладка. Или чтоб сэкономить, делал бы красивые бетонные подпорные стены на сваях. В комплексе с классической, наклонной дренажной канавой, дренажными трубами, геотекстилем, в траншее крупная фракция щебня. Недавно узнал недорогой вариант заполнения канав - пластиковыми бутылками, заполненные водой. Кстати, мой сосед убирал давление склона на подпорную стену старыми шинами от машин.
К строительству дома надо подходить серьезно, хотя бы с минимальными знаниями каждого этапа строительства. С обязательным контролем измерительными «девайсами» и договором в руках. Не для того чтобы боялись и уважали. Просто затраты на приборы, позволяющие точно строить горизонтальные, вертикальные и функции отвеса, отобьются качеством работ. И главное отсутствием будущих финансовых затрат. В отличие от любителей, профессиональные исполнители все делают под контролем своих приборов, вы только сверяете точность с их показаниями. После такого контроля, «любители» сразу разбегаются со своими косяками. Со стороны исполнителя может звучать, что заказчик мешает работе. Приведу пример моего товарища, он строился по соседству. Я ему порекомендовал проверенную бригаду по нулевому циклу. Ребята заливают фундамент, у них все правильно и красиво. Товарищ из любопытства проверил диагонали фундамента по горизонту. Одна сторона оказалась ниже другой на 10 см. Товарищ в шоке, прораб не может объяснить, как так получилось. Ведь в бригаде классные специалисты, все их хвалят. А если бы парень не проверил, то пришли бы любители каменщики и все вместе построили кривой дом.
И о разной мелочёвке, которая может составлять чуть ли ни 30 процентов от стоимости дома. Внимательно посчитал все расходы, затраченные на строительство дома. Они оказались значительно больше, чем я рассчитывал ранее. Долго не мог понять: «Где деньги, Зин?». Пока не прочитал отчет о строительстве одного человека. Тот уверенно заявляет, что разная мелочёвка составлять чуть ли ни 30 процентов от стоимости дома. Вспомнил, как часто выкладывал трешки, пятёрки и десятки тысяч рублей на дополнительную покупку шурупов, вязальной проволоки, уголков, кубов досок, арматуры, песка, цемента, щебеня и бесконечно-бесконечное. Главное все по чекам. Из официальных данных. «Стоимость разного материала, для строительства только стен в кирпичном доме, составляет 7-10% от общей стоимости». В реальности на различную "мелочевку" уходит больше.
Вывод простой. Закупку материала надо делать, вникая во все и лучше самому. «Копейка рубль бережёт». Вспоминаю водителя КАМАЗа Яшу, который в одно время привозил на стройку по девять тонн ПГСа. И как-то быстро этот ПГС заканчивался, пока знакомый строитель из соседней стройки не подсказал. Им Яша тоже ПГС возил, но у знакомого глаз намётан. ПГСа в кузове КАМАЗа было явно меньше заявленных тонн. Он подозревает, что у Яши есть договоренность бригадиром. Яша везётся на две тонны меньше, а сэкономленную разницу делит с бригадиром.
Вот так собственник, не контролирующий свою стройку, попадает в разряд «Буратин». Даже простой контроль лазерным уровнем работы каменщиков, может экономить несколько десятков тысяч рублей. Кстати, им это не нравится, если положить большее количество кирпичей, то стены плывут, а каменщики спешат. Если стена завалена на несколько градусов, то штукатурки потребуется больше. В итого потратите не 80 000 условных рублей, а все 180 000. Плюсом увеличенный коэффициент в рублях, за работу с толщиной слоя штукатурки.
И маленький секрет при изготовлении теплого пола. Между демпферной лентой и стеной, по высоте будущей стяжки, установить газобетонный блок толщиной 100-150 мл. Он при нагреве не выделяет вредных примесей. Основная идея, это изолировать теплый пол от холодной стены. И не менее важный секрет, не делать механизированную полусухую стяжку пола. Лучше нанять «джамшутов» и сделать ее из бетона. Бетон имеет большую плотность и теплоотдачу.
Как всегда, все фото мои.