В Можайском районе Москвы расположено почти 500 жилых домов, каждым домом управляет организация, оказывающая услуги в сфере ЖКХ. Однако в большинстве домов нашего района жильцы не влияют на работу управляющей компании (УК), а зря.
Собственники квартир имеют право контролировать работу УК, ставить ей задачи, а при необходимости сменить подрядчика. Для этого нужно организовать общее собрание собственников и выбрать совет дома. Как это сделать, рассказывает экс-муниципальный депутат Можайского района Денис Жилин.
Общее собрание собственников (ОСС) — орган управления домом, в котором участвуют все собственники (но не наниматели) помещений. Полномочия собрания прописаны в ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК).
Объединившись, собственники могут принимать решения:
- об использовании общего имущества в доме (в т.ч. установке шлагбаумов, рекламных конструкций, сдаче в аренду нежилых помещений);
- о благоустройстве участка, на котором расположен дом (вплоть до сортов деревьев и цвета забора);
- о переходе дома на спецсчет и о ряде других вопросов по капремонту;
- о выборе управляющей организации, установлении ее полномочий и заключении договора управления домом. По сути, о том, что должна делать УК за наши коммунальные платежи.
Кроме того, ОСС может выбрать совет многоквартирного дома (МКД). Его полномочия прописаны в ст. 161.1 ЖК. Совет может вести переговоры об условиях договора управления домом и контролировать качество оказания услуг. Председатель совета дома может выступать представителем собственников в судах.
Таким образом, общее собрание собственников и совет МКД — реально работающие инструменты, при помощи которых можно контролировать управляющую компанию и влиять на благоустройство своего подъезда, дома и двора.
Общее собрание собственников должно проходить ежегодно. Но если в вашем доме такого собрания никогда не было, а встретиться с соседями и обсудить проблемы хочется, то организовать встречу придется именно вам. Инициировать ОСС может любой собственник в доме. Как? Порядок проведения ОСС описан в ст. 45 ЖК. Но очень невнятно. Подробная (хотя и местами устаревшая) информация есть на сайте.
Вкратце последовательность действий такая:
- Получить в управляющей компании реестр собственников.
- Подготовить повестку собрания (список вопросов для обсуждения) и проект решений по ней (например, установить шлагбаум, чтобы обеспечить парковочные места для жильцов дома).
- В проект необходимо включить выборы председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии.
- Не менее чем за 10 дней известить собственников о дате, времени и повестке собрания. Желательно дополнить оповещение вариантами решения проблем – это настроит соседей на продуктивный лад.
- Провести очную часть собрания, где обсудить проблемы и варианты их решения, а потом заочное голосование.
- Спустя 2–3 недели посчитать голоса, написать протокол собрания, передать его в управляющую компанию и добиться публикации результатов на сайте ГИС ЖКХ.
Мероприятие требует от организаторов довольно много усилий, беготни по лестницам и некоторых финансовых затрат (в частности, на уведомление собственников и печать бланков решений). Но, если преодолеть эти сложности, вы получите работающий орган управления домом, а соседи, наконец, познакомятся друг с другом.
Сейчас есть возможность провести электронное собрание, но это сложнее, чем провести очное. Если вы всё-таки решитесь на электронное, категорически не советую использовать систему «Электронный дом»: она как минимум неподконтрольна собственникам.