Помните я обещала вам, что родственники будут появляться в повествовании, в общем эта глава про папу и маму.
Мои родители - казахи, они жили в Казахстане до мая 2013 года, не тужили и не собирались переезжать в Россию, но мы (дети моих родителей) их выманили обманом, обещали построить дом с баней, сараем и коровой, давать на воспитание внуков неограниченно по времени, часто ездить в гости и всякое такое. В общем они поверили и переехали. И в январе 2017, через три года, им дали гражданство РФ.
Я, как старший ребенок в семье (нас у родителей пятеро), по древним казахским обычаям, имею приоритет на эксплуатацию родителей.
Поэтому в июне 2017 года, отец, добросовестно заучив по бумажке нужную информацию, громко и уверенно сообщил кредитному специалисту в Сбербанке, что он очень хочет взять ипотеку на 1 млн 600 тыс. рублей под 17.8% годовых и берет маму в созаемщики (бұл әйел менімен бірге).
А еще, поскольку я умница, прежде чем оформлять на родителей ипотеку, я размежевала свой участок 25 соток на три, примерно 7, 8 и 10 соток. Была бы возможность из одного сделать четыре или пять, я бы сделала, но специфика местности не позволила.
В общем, в июне 2017 года я становлюсь обладателем 1.6 млн рублей наличными (огромные деньжища, первый раз столько держала в руках), дом и земля 10 соток, оформлены на родителей в 1/2 долях, и находятся в ипотеке у Сбербанка. Два участка в моей собственности и без обременения.
Можно начинать строить банный комплекс))
Бесплатный совет №1. Землю под такой бизнес я рассматривала именно ИЖС, где категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства или строительства индивидуального жилого дома.
На то было несколько причин:
Первое - я знала что все строительство будет только на заемные деньги, собственных у меня не было и взять их было негде, а самый дешевый кредит - ипотека и дают их легче, так как под залог недвижки, и сроки там самые длинные.
Второе - подумала, вот умру я, на похороны нужно будет много денег, а дети не смогут продать быстро коммерческую недвижимость, жилую реализовать быстрее и проще.
Третье - в процессе эксплуатации банно-гостиничного комплекса важная составляющая - стоимость коммунальных услуг, понятно что в ижс, в сельской местности она ниже всего.
Четвертое - наше законодательство позволяет сдавать свою или арендованную недвижимость в аренду, оказывать бытовые услуги населению на землях населенных пунктов, главное оформить ИП и платить налоги.
Поскольку советы бесплатные, их можно игнорировать. До встречи