Сегодня на очереди опять Капитальный ремонт. И снова кровля. Любителям историй и искрометной сатиры сегодняшним шабатным утром может стать скучно. Вы просили побольше умных мыслей — их сегодня есть!
P.S. Кто не уснет до конца текста, просьба отметиться на перекличке лайком.
Несколько лет назад, ко мне обратился за помощью мой знакомец Евгений. Я ему считал бюджет устройства бани из старого садового домика. Евген прикупил к своей даче соседний участок и домик 4*5 метров, решил переустроить в баню.
- Если кому интересно, как верстаются такие бюджеты — могу отдельно рассказать и всё разъяснить! Черкните кодовое слово в комментариях.....Например : "Здравствуй Маша, я — Дубровский!" Увидев интерес читателей, обязательно расскажу.
Но давайте ворочаться к нашему Управдому Евгению. Да — он Управдом огромного девятиэтажного дома на 17 подъездов. Народу тьма! Денег что у Управляющей компании, что у Капитальщиков — как у дурачков фантиков.
И мы прекрасно знаем, что уж кому-кому, а коммунальным структурам деньги жильцов жгут ляжку так, что иной раз до самых костей пробирает и это пламя по скелету передается в жадные ручонки.
Управляющая компания втравила Евгения в обязательную и якобы государственную делюгу с "Обеспечением энергоэффективности пунктов всяческого учета". Обратно добавлю, что если эта тема интересна, то можно неделю посвятить и этим штукам. Федеральные законы, в которых формулировки опровергаются дополнениями — отдельная тема!
- PS Любителей коммунальной перчинки желающим вникнуть в эти дебри — оставлять заявки в комментах с кодовым паролем :"От пальца не прикуривают — врать не буду...".
Когда господа "колупальщики чужих карманов" взялись за переоснащение системы отопления дома, смета на полное переоборудование составляла 28,3 млн рублей. Но на спецсчету КапРемонта, дом имел всего 14 млн. Это никоим образом не смутило Управляющую компанию и они честно освоили весь колодец до дна.
Никакого эффекта в удешевлении жильцам это не дало, но УК грамотно сослались на незавершенность мероприятий. К слову — в новых законах и указах, ни слова нет о выгодах жильцов. Они созданы для "эффективности учета", а не снижения затрат на отопление и сохранении средств жильцов.
— Накопите еще баблишка, обязательно приходите снова! Мы поможем и будет вам счастье! .....Наверное позже, возможно половину....
Но коли уж ввязались в разбирательство, то надо переть буром до талого. Евгений обязан этот этап принять у "Достойного Исполнителя" выполнение, потому что без его визы — фигу с маслом вам а не деньги со спецсчета Капитального ремонта. Как нам тогда казалось....
Я совершенно ничего не понимаю в системах отопления, но запутанный бумагооборот смутил даже меня. Когда Подрядчик достал из папки бумаги, он судорожно два верхних документика убрал обратно. Но папочка то полупрозрачная и адресок тот же самый. Только печатей и подписей не видать. Тогда я не придал этому значения.
Вы знаете что такое величайшее изобретение современности Гранд-Смета? Шикарная вещь — если есть нужда запудрить мозги. Короче попросили мы время на изучение Актов, которые по странному стечению обстоятельств были нам переданы без Договора Подряда.
У Евгения этого Договора вообще не оказалось и УК сославшись на величайшую занятость, предложили найти этот договор у Регионального Оператора на сайте. Я уже взмок от всех подвальных блудней и решил поехать к своим теплотехникам.
Хорошо, что я позвонил предварительно. Добрые люди посоветовали все работы сфотографировать. Представитель УК уже выбрался на свежий воздух вместе с представителем Подрядчика и с нами остался местный сотрудник в фуфайке. Он и показал нам всё что "нужно сфотографировать".
Этим же вечером в офисе теплотехников выяснилось, что нам втуляют под шумок Капитального ремонта кучу работ по текущему ремонту. У Дома-то два счета — Спец счет Кап Ремонта и Коммунальные платежи " За содержание помещений".
И если в Капитальный ремонт жильцам удается засунуть любопытный нос, то на "Текущий ремонт" их любопытство не должно распространяться. По крайней мере так авторитетно доложил самый главный в УК.
— Мы отчет ежегодно выкладываем на сайте. Там найдете.
Мужик! Сказал — как отрезал! Ну нет так нет. Тем более что с такого козла, молоко в айран не превратить. Но когда нам с Евгением дали в итоге мнение независимые тепловики, до нас дошло — что творят эти черти. Вы уже и сами поняли, что УК под шумок, соорудила на Капитальщиках все свои текущие ремонты.
Четыре месяца поиска правды ни к чему не привели, кроме понимания бесполезности всех потуг. Управляйка уже продавила согласование работ в одностороннем порядке, пригрозив Управдому обеспечением бунта жильцов и публичным линчеванием.
Евгений в ответ умудрился продавить решение о смене Управляющей Компании. Пять месяцев назад, новая УК вступила в работу и к этому времени, на Специальном Счете Капитального ремонта у счастливых обладателей "эффективной полусистемы отопления", накопилось новых 6 млн рублей!
Про доделки "эффективной системы" как-то уже и не вспоминалось. Понимаете, как сложно прокормиться в огороде, где несколько лет паслось стадо козлов. Несмотря на почвенную благодать от удобренний, было принято решение — освоить бабосики на кровле!
Кровля как бы тоже частично вотчина Управляющей компании в разделе "Текущий ремонт".
Знаете почему жильцы безропотно воспринимают коммунальные платежи? Они не видят общей картины дома. 17 подъездов дают в сумме больше 28 000м2 и умножай на 25,31р. за "Текущие ремонты" и 20,92р за Капитальные, собирает больше 15 млн денег озлобленных плательщиков.
Это с одного дома, которых у УК может быть не одна сотня.
Коммунальная двойственность состоит в том, что новая Управляйка ровно так же как и старая, имеет 8 640 226 рублей денег ежегодно на "Содержание и ремонт". Судя по отчету предыдущей шарашки, зряплата сотрудников составляет в этих деньгах чуть больше 700 тысяч. Налоги и прочее я понимаю, но...
Огромную долю остатков, приходится осваивать в непомерных трудах и сложных схемах. Таким образом, Управляющая компания решила не тратить свои текущие деньги на поддержание кровли, а свесить это на Капитальный Ремонт.
Специальный счет Кап Ремонта дома, ежегодно пополняется на 7 141 585 рублей.
И мне опять предстоит погрузиться в удивительный мир небывалых сказок, чудесных превращений денег в пыль и фокусов со смешными документами.
Завтра я расскажу с каким забавным предложением вышли новые Управляйщики к Евгению и что нам предстоит делать.
Фотографии осени мне прислали. Смотрите их чуть ниже 👇
Об авторе: Александр Широков. Строил дома, ремонтировал квартиры, реконструировал заводы, бутики, бассейны и даже собачью будку.
Мой опыт сокращает сроки, знания улучшают качество, аудит сэкономил более 50 млн.р. Научу и вас. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие публикации. Задать вопрос можно здесь
