Мечтаете посадить дерево и построить дом? Покупка земельного участка может стать не просто вложением в счастливое будущее, но и одним из вариантов инвестиций. В этой статье эксперты Рентон Ярд расскажут, какую недвижимость выбирают и какие подводные камни ждут покупателей земельных участков.
Зачем покупать земельные участки?
Перепродажа. Самый простой метод инвестирования. Особенно когда участок находится в благоприятном районе с развитой инфраструктурой и недалеко от города.
Разделение. Если один большой участок разделить на несколько маленьких, то общая сумма с продажи каждой отдельной земли будет выше. Сложность этого метода состоит в том, что сначала вам потребуются услуги кадастрового инженера, а потом придется еще зарегистрировать каждый участок в Росреестре и оплатить госпошлину. Кроме того, каждый участок должен быть не менее четырех соток, иначе он будет непригоден для капитальных построек.
Строительство. В этом случае помимо инвестиций в землю, вам придется еще вложиться в строительство дома. Как показывает практика, большинство покупателей не готовы заниматься постройкой с нуля и ищут готовые решения. Продажа участка с жилым домом станет удачной инвестицией, если вы действительно разбираетесь в строительстве и знаете, как построить качественный дом с минимальными затратами.
Разделение и строительство. Комбинация двух предыдущих методов: покупаете землю, делите ее на несколько участков и на каждом выстраиваете по дому. Звучит затратно, однако результат от такой инвестиции может превзойти все ожидания.
Перевод земель сельхозназначения в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Преимущество этого метода — объект недвижимости автоматически повышается в цене. Однако сам процесс перевода довольно затратный по времени. Сперва вы собираете все необходимые документы, оплачиваете сопутствующие расходы, а затем ждете решения кадастровой палаты. Чаще всего отказывают тем, у кого участок находится далеко за чертой населенного пункта, а администрация района не планирует развивать эти территории.
На что обратить внимание перед покупкой?
Инвестиция в земельный участок — это ответственное мероприятие, которое требует специальной подготовки. Чтобы остаться в выигрыше, проверьте, насколько ваша земля соответствует основным требованиям удачной сделки:
- Удаленность участка от города. Для вашего удобства рекомендуем рассмотреть земли ИЖС. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) обычно располагаются далеко от города, и в будущем вам будет сложнее найти покупателей.
- Выписка из ЕГРН. Помимо информации о предыдущих владельцах, запросите справку об основных характеристиках объекта недвижимости, о переходе прав и о наличии долевых договоров. Обратите внимание на количество владельцев, возможность наложения ареста или сдачи недвижимости под залог, а также на режим собственности: индивидуальный, семейный или долевой.
- Инфраструктура. Важным параметром ликвидности является наличие инфраструктуры. Узнайте, есть ли в вашем районе транспортная развязка, магазины и больницы. Также поинтересуйтесь дальнейшим планом развития. Вдруг это получится использовать в качестве преимущества?
- Геологические изыскания. Заключение экспертизы должен иметь предыдущий хозяин. Здесь важно оценить уровень залегания грунтовых вод и плодородность почвы, потому что от этого зависит срок эксплуатации и надежность будущей постройки. Покупать землю без заключения геологических изысканий довольно рискованно.
- Коммуникации. Сюда относятся электричество, газ, водоснабжение, канализация и отопление. Участки с централизованными системами стоят дороже, но к ним быстрее и удобнее присоединиться. Участки без коммуникаций придется оборудовать самостоятельно. Цены на обустройство зависят от площади дома, уровня поселка и развитости инфраструктуры.
Плюсы инвестирования в землю:
- Дешевле, чем купить квартиру или готовый участок под ключ.
- Прибыльность даже при пассивном инвестировании. Если ваш участок находится в районе, где проводят дороги, строят дома и больницы, это все положительно влияет на его стоимость.
- Подходит любому инвестору из-за вариативности методов инвестирования.
- Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир.
Нюансы, с которыми вы можете столкнуться:
- Иногда случается так, что инвестор приобрел землю, которая находится в бессрочной аренде или долевой собственности.
- Предыдущий хозяин умолчал, что земля относится к особым природоохранным зонам.
- Земля оказалась неплодородной и неготовой к постройке сооружений.
Совершенно нормальная процедура — приобретение земельного участка. Это может быть хорошей инвестицией, но всегда стоит помнить о рисках.
Статья не является инвестиционной рекомендацией и написана исключительно в информационных целях. Упомянутые способы инвестирования подвержены высокому рыночному риску. Пожалуйста, совершайте сделки осторожно.