Купить объект по цене ниже рынка – заманчиво, правда? Торги – один из способов найти выгодное предложение. В этой статье рассказываем, на что обратить внимание и что стоит знать перед покупкой.
Какая коммерческая недвижимость попадает на торги и почему?
Это может быть что угодно – офисные и торговые помещения, рестораны и кафе, склады, производственные здания.
На аукцион выставляют имущество:
- граждан и организаций, которых признали банкротами.
- должников по решению суда, чтобы погасить задолженность.
Продавцами обычно выступают банки, кредиторы или конкурсные управляющие – то есть те, кто распоряжается имуществом во время процедуры банкротства.
Если при слове «аукцион» вы представляете кадр из фильма, где люди сидят в зале с табличками и называют более высокую цену, стараясь опередить конкурента – это не совсем так. Торги проходят в электронном виде. Но суть та же – покупатели предлагают цену, и побеждает человек, который предложил самую высокую. С ним заключается договор купли-продажи, а после внесения оплаты он становится собственником.
Стоит ли иметь дело с такой недвижимостью?
Да, ведь покупка с торгов имеет плюсы:
- Низкая цена. Обычно недвижимость на банкротных торгах продается по цене ниже рыночной, иногда скидка доходит до 40-50%. Все потому, что банк или кредитор хотят быстрее реализовать имущество и вернуть хотя бы часть долга.
- Можно найти объект с хорошим потенциалом. Например, с удачной локацией. Ведь обанкротиться может даже крупная компания или предприниматель, у которого недвижимость в центре города.
- Приобрести недвижимость для дальнейшего рентабельного использования. Например, помещение на первом этаже жилого дома.
Но стоит иметь в виду риски, среди которых:
- Плохое состояние объекта. Бывает так, что по документам все нормально, но по факту покупатель получает кота в мешке – помещение, которое непригодно для использования. Потребуется капитальный ремонт и непредвиденные вложения. Лучше заранее посмотреть, как лот выглядит в жизни или запросить свежие фотографии.
- Торг можно оспорить. Один из владельцев может заявить, что не согласен с продажей объекта. Тогда судебное разбирательство затянется на неопределенный срок, и до вынесения решения пользоваться помещением будет нельзя.
- Цена не всегда выгодна. Важно подготовиться и понять, насколько цена реалистична, посмотреть объекты со схожими характеристиками. Какая у этого места проходимость, есть ли отдельный вход и др.
- Неопределенность в правовом статусе имущества. Владельцем недвижимости на банкротных торгах может быть банк или кредитор, а не сам банкрот. Из-за этого могут возникнуть споры с другими кредиторами или заинтересованными сторонами.
Что нужно учитывать при покупке коммерческой недвижимости через торги
Процедура банкротства бывает длительной и сложной, и покупка имущества на банкротных торгах займет время. Возможно, придется оплатить некоторые судебные расходы или часть долга. Например, если у недвижимости остались долги по коммунальным платежам.
Регулярно мониторьте интересующие вас объекты, новые лоты появляются ежедневно.
Не тяните с заявкой, если увидели подходящее предложение. Там будет указана дата торгов – к этому моменту надо уже посмотреть объект и внести задаток.
Покупка недвижимости с банкротных торгов имеет плюсы, но требует осторожности. Чтобы обезопасить себя и исключить риски, нужно тщательно изучить, все ли законно. Поручите юридическую проверку объекта подходящей компании, например, Рентон Ярд.
С профессиональным подходом покупка недвижимости с банкротных торгов станет выгодной сделкой и принесет прибыль.