Дом блокированной застройки в ГрК РФ (пункт 40 статьи 1) означает «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
На практике – это таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы, комфортная и перспективная недвижимость, зачастую имеющая статус элитной.
Подобные дома действительно очень удобны для жизни, так как предполагают небольшое число соседей одного с вами социального и экономического уровня, идеально благоустроенную территорию, легкость нахождения покупателей в случае продажи.
Однако еще недавно таунхаусы попадали одновременно под категории и жилых и многоквартирных домов, возникали сложности с документальной подготовкой строительства, связанные с образованием земельных участков, примыкающих к блокам, а ремонт и обслуживание требовали согласия всех жильцов дома.
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в законе, означающие, что теперь каждый блок – самостоятельный объект капитального строительства (ОКС) со следующими характеристиками: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешённого использования – дом блокированной застройки.
Земельный же участок при вводе в эксплуатацию блочного здания остается целостным и находится в общей собственности владельцев блоков. Но никто не мешает вывести свою часть из общей собственности – если нужна помощь, вы всегда можете обратиться к нам.
Также если вам нужно поменять статус обычного жилого дома на «жилой блокированный», мы составим проект реконструкции и окажем полный комплекс юридических услуг. Если ваше здание не требует разбивки и соответственно проекта и строительных работ, мы поможем с оформлением.
Кроме того, мы можем проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с домами блокированной застройки – обращайтесь, нам под силу как «заблокировать», так и «разблокировать», все зависит от ваших актуальных потребностей и желаний.