Немыслимое случилось! Это одновременно и рывок, и прорыв, и «левый поворот». Вы только вдумайтесь: ипотека в РФ всего под 2% годовых! Чудо-то какое!
Правда, пока только в недавно присоединенных к Российской Федерации регионах.
Президент Путин предложил ипотеку для нового строительства по льготной ставке под 2% в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Херсонской и Запорожской областях. Патриоты ликуют!
А вот злобные леваки уже вспомнили заявление Виталия Мутко, сделанное им на Петербургском международном экономическим форуме летом прошлого года. Тогда гендиректор "Дом.РФ" (компания-оператор государственных программ поддержки) заявил буквально следующее: «40% граждан, они ипотеку, хоть нулевая ставка будет, не возьмут». Такую же цифру, 40%, назвала осенью 2022 года замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина. То есть даже беспроцентный кредит на приобретение жилья двое из пяти жителей современной России не потянут.
Это много говорит о том, какими финансовыми возможностями для улучшения своих жилищных условий в реальности обладают наши соотечественники. И подобное положение дел было 5-6 месяцев назад в относительно стабильных регионах России. Неизвестно, какими будут доходы трудящихся в «новых», где разрушена значительная часть производства и ситуация, как политическая, так и экономическая, остаётся, мягко скажем, турбулентной.
Кому же тогда выгодна льготная ипотека? Ответ на этот вопрос дал экономист Олег Комолов в видеоролике «Двойное дно льготной ипотеки» на канале «Простые числа» (весьма познавательный материал, рекомендуем, его текстовая версия здесь):
«Кто же стал главным выгодоприобретателем субсидирования ипотечных ставок? По нашей старой традиции – крупный бизнес: производители строительных материалов, застройщики и банки. На фоне пандемийного кризиса многие богатые россияне предпочли перевести капиталы из наличности и ценных бумаг в недвижимость. Это подстегнуло спрос на квадратные метры и, конечно, строительные материалы, которые и без того дорожали из-за роста мировых цен на металлы, древесину и прочее.
Не остались в накладе и банки. Кредитным организациям, участвующим в выдачах ипотеки с господдержкой, полагается субсидия к льготной ставке. Банкиры получают выгоду не только в виде роста ипотечного портфеля и увеличения процентных доходов, но и в виде прибыли от кредитования заемщиков-застройщиков и заемщиков из смежных со строительством отраслей. Наконец, банки расширяют клиентскую базу, что позволяет им активизировать продажи иных услуг и комиссионный доход.
В кризисном 2020 году банковский сектор получил прибыль в 1,6 трлн рублей, что всего лишь на 6% ниже 2019 года. Без программы льготной ипотеки совокупная прибыль банков оказалась бы значительно ниже. Ну а в 2021 году банкиры с лихвой компенсировали старые потери, увеличив прибыль сразу на 50%.
Но всё же главным бенефициаром государственного субсидирования стали застройщики, или как их модно нынче называть – девелоперы…»
То есть в шоколаде от льготной ипотеки буржуа-предприниматели, так или иначе связанные со строительством жилья, и кредиторы-ростовщики. Растущая цена квадратных метров - это их прибыли, их барыши, их роскошное существование. А «счастливчики» из числа обычных наёмных работников, которым одобрили ипотеку, взваливают на себя кабалу на десятки лет, исправно оплачивая чужой праздник жизни. И если ты в силу обстоятельств потеряешь работу, постоянный доход, банк отнимет у тебя «твою» квартиру.
Вот она по-настоящему прогрессивная, честная и гуманная система распределения материальных благ! Цивилизованное решение жилищного вопроса! Это не какой-то тоталитарный СССР с его уравниловкой, где люди получали жильё из фондов общественного потребления даром. Только вспомните или представьте, как скучно раньше жили: никаких тебе обманутых дольщиков, никаких «чёрных риэлторов», никакого риска быть выселенным судебными приставами, после того как просрочил выплату по ипотеке, никакого адреналина для ощущения остроты жизни!
А самое главное, тысячи наших талантливых соотечественников, которые в наши дни ловко извлекают прибыль на рынке недвижимости, в то время жили бы как обычные люди, не имея возможности реализовать все свои замечательные предпринимательские способности.
Разве это справедливо?