Это Белорусская. Север кольцевой линии метро, вокзал. Соответственно, рядом жд пути и улица Грузинский вал (которая затем переходит в Пресненский вал) вдоль этих жд путей
Кстати, эта улица долгое время выглядела достаточно неприглядно: довольно простые жилые домики (за редким исключением) по левую сторону и насыщенный фастфуд с красным кирпичным забором, по правую
Затем здесь появилось пару новостроек. Со стороны Ходынской улицы — это башни ЖК Пресня Сити и небольшой клубный домик рядом (уже построены и заселены). Вот так они выглядят
А со стороны Белорусской кольцевой — пару бизнес-центров, сейчас они в высокой степени готовности
Один, сразу за зданием метро. Хотя это скорее торговый центр, официально его называют общественно-рекреационный комплекс. Там разместятся места для отдыха, магазины, сервисные центры, офисы, рестораны и кафе. А еще его назначение — связать инфраструктуру метро и вокзала
Другой — в конце улицы Грузинский Вал. Это классический БЦ от AFI Development
Здесь дополнительно обратим внимание на благоустройство — убрали ларьки, павильоны и появилась пешеходная зона
И вот сразу за этим БЦ строят наш ЖК Republic (Репаблик). Вот так все это располагается на карте
Расположение. ЦАО, район Пресненский (на границе с Тверским и Беговым)
Почти 700 м протяженность застройки приведет к тому, что одна часть жителей будет выбирать м. Белорусская, а другая — Ул. 1905 года
Станция метро Белорусская (кроме того, что включает в себя и радиальную и кольцевую ветки) так же усилена аэроэкспрессом в Шереметьево, жд станцией МЦД1 и перспективной МЦД4 (кстати эта ветка свяжет все 7 центральных жд вокзалов)
Жителям ближайших корпусов ЖК Репаблик топать до Белорусской кольцевой всего метров 400
Автомобилистам быстрый выезд на Тверскую (в сторону центра)
- ТТК (Ленинградка и Беговая) — 2,5-4 км
- Садовое — 1,6 км
Здесь отметим, (что в отличии от юго-востока ЦАО, где кольцевая линия метро проходит по Садовому кольцу), на северо-западе линия метро проходит подальше от центра
Т.е. живущие например на Павелецкой имеют под боком и кольцевую метро и Садовое
Темпы строительства. Первая информация о проекте появилась летом 2020 г. Весной 2021 г. начали сносить постройки на месте будущего ЖК
Зимой того же года было получена разрешение на строительство первого этапа проекта (здание по реновации — корпус 1.1)
Сейчас (в начале февраля 2023 г.) оно выглядит более чем уверенно (и располагается за ЖК Пресненский вал 21)
Весной 2022 г. было получено РНС на второй этап строительства (уже коммерческие корпуса)
Сейчас стройплощадка такая
Проектом занимается девелопер Forma (подразделение ПИК, которое работает в формате бизнес-класс и в настоящее время ведет уже 4 проекта в Москве, среди которых ЖК Forst на Тульской и ЖК Портланд в Печатниках)
Посмотрим на макет будущих зданий ЖК Репаблик
Темно-серые низкоэтажные постройки — это планируют оставить, отреставрировать и вдохнуть коммерческий смысл в бывшие заводские корпуса
ЖК Репаблик строят на месте бывшего Московского электромашиностроительного завода (дореволюционное предприятие, ранее частично входило в перечень объектов, обладающих признаками культурного наследия)
Вот так видят интеграцию отреставрированных корпусов в состав будущего ЖК
Еще раз смотрим на макет
Здесь нас интересует то, что за архитектуру отвечают совершенно разные ребята
В проекте всего 10 корпусов бизнес-класса: пара отдельностоящих башен и еще 4 пары, объединенных стилобатом,
Сейчас полное понимание (сроки, планировки, цены) есть только по башням РЭДС, вот они в красном цвете
Ввод их в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2025 г. и тогда они станут примерно такими
2 ступенчатые башни по 26 этажей каждая, объединенных стилобатом с общей входной группой
- квартир 389
- машиномест 353
Первые два этажа займут коммерческие помещения. На последнем этаже — двухуровневые пентхаусы (потолки 5,37 м) с открытыми террасами
Кстати, со стороны двора на первых этажах запланированы двухэтажные помещения формата work&live
Конструктив зданий в проектной декларации описан так: Каркас монолитный железобетонный из тяжелого бетона и горячекатаной арматуры, стены монолитные железобетонные из тяжелого бетона и навесные (заполнение каркаса) из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения
Фасады из кирпича, стиль голландский (но учитывается преемственность Красной Пресни) от архитектора из Лондона
Посмотрим макет башен
Видим, что ступенчатость у башен отличается, соответственно и балконы начинаются у каждой башни с разных этажей. На перепадах — открытые пространства
Лифты и соседи. Смотрим планы этажей
На нижних этажах — 12 квартир. Но там (3-8 этажи) есть помещения для велосипедов и колясок
На этажах повыше — 6-7 квартир. На верхних — остается только 4 соседа
Нет балконов и террас со стороны жд. Нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Репаблик можно купить:
Студии 31 кв.м
Однокомнатные 39,6-55,14 кв.м. Здесь позаботились о размерах прихожих. Встречаются гардеробные, постирочные, два санузла, площадь некоторых более 5 кв.м
Есть вариант с максимально проходной кухней-гостиной (50,8 кв.м), где комната является мастер-спальней
Двухкомнатные 62,4-94 кв.м. Большое разнообразие вариантов, встречаются угловые квартиры. Общее для всех: много нежилого пространства, много окон, большие просторные и функциональные кухни-гостиные
Трехкомнатные 86,9-135,3 кв.м
Четырехкомнатные 126-140,8 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (секция 1) или с предчистовой (секция 2) отделкой, в этом случае обещают дополнительный слой шумоизоляции полов и стен
Потолки 3,1 м
Стоимость квартир рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв. м (white box)
Сейчас, в начале февраля 2023 г. такую можно купить за 27,5-28,3 млн.руб., в зависимости от этажа
Входные группы будут поражать воображение высотой потолков и стилем, а выглядеть примерно так
Площадь вестибюлей:
- секция 1 — 94 кв.м
- секция 2 — 86 кв.м
Первые два этажа займут коммерческие помещения
Кровля стилобата эксплуатируемая
Территорию (а это 6га) благоустроят
В итоге. Плюсы ЖК Republic очевидны. Это близость к метро и близость к центру. Статус ЦАО. Легко найдутся люди, которых уже в обмен на это не напугать никакими жд путями (более того, поезда прибывают на вокзал сейчас очень нежно)
Красивые и неплотно стоящие здания. Пока относительно невысокая этажность, например за Павелецким вокзалом строят (пусть и премиальные) башни по 48 этажей
Отличные планировки и высокие потолки. Есть балконы и предчистовая отделка. Пока хорошее соотношение квартир и машин в подземном двухуровневом паркинге
Но придется подождать полного завершения проекта. Как себя покажет социальная инфраструктура? Пробки на Белорусской
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5
