Приобрести коммерческую недвижимость можно на условиях банковского ипотечного кредита. Последнее время банки охотно кредитуют бизнес. Давайте разберёмся, на каких условиях возможно одобрение коммерческой ипотеки, например, в ПАО АКБ "Металлинвестбанк" и в ПАО "Совкомбанк".
Коммерческая ипотека в Металлинвестбанке на сегодня составляет 12,1% на срок не более 30 лет. Размер собственных средств или, другими словами, первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 20% стоимости недвижимости. Банк дополнительно предоставляет скидку в 0,2% от годовой ипотечной ставки при условии электронной регистрации сделки.
Размер первоначального взноса в Совкомбанке от 30% стоимости объекта недвижимости, годовая ипотечная ставка составляет 12,49% на срок не более 30 лет.
Банками кредитуются не только отдельностоящие нежилые здания, а также помещения расположенные на первых этажах и в цоколе.
Например, Металлинвестбанк допускает залог благоустроенного цоколя с окнами. Если в рассматриваемом подвальном коммерческом помещении проходят коммунальные трубы, то могут возникнуть сложности с оформлением коммерческой ипотеки.
В любом случае лучше уточнять и предварительно согласовывать с банком возможные варианты коммерческих помещений, расположение, этажность и состояние внутренней отделки.
Коммерческая ипотека доступна заёмщикам, которые являются гражданами России. Это одно из основных условий. Они могут быть владельцами бизнеса или простыми физическими лицами в возрасте от 20 до 70 лет. Для рассмотрения банком возможности выдать ипотеку необходимо подтвердить свои доходы от собственного бизнеса или официального трудоустройства. Индивидуальне предприниматели с любой формой отчётности рассматриваются банком при условии ведения безубыточной деятельности в течение 24 месяцев. В некоторых банках допускается только заполнение заёмщиком-бизнесменом анкеты и указание в ней среднемесячного дохода.
Например, собственники бизнеса с долей участия в бизнесе до 51% рассматриваются в Металлинвестбанке без предоставления документов по бизнесу.
И самое интересное, коммерческую ипотеку можно оформить совместно с партнёрами по бизнесу или родственниками.
Например, Металлинвестбанк предоставляет возможность учитывать доход 3-х созаёмщиков в полном объеме.
Выбирайте банк, которому вы доверяете, или обратитесь за помощью к ипотечному брокеру.
