Привет, друзья. Хочу продолжить свою любимую рубрику о недвижимости Санкт-Петербурга и его пригорода. Эта тема будет интересна всем тем, кто мечтает, как и я в свое время, переехать в Питер. Ведь всегда лучше воспользоваться полезной информацией, чем набивать лишние шишки методом проб и ошибок. Итак, сегодня мы совершим небольшое путешествие в пригород Санкт-Петербурга - город Кудрово. Основываясь, на своем впечатлении, я расскажу о плюсах и минусах этого микрорайона, о ценах на недвижимость, удобно ли жить, с какими проблемами сталкиваются местные жители. Кудрово - город сказка, город мечта или всё таки нет? Реально ли купить дешёвое жилье недалеко от Питера? Давайте разбираться.
Удобно ли добираться?
Если вы, как и я, передвигаетесь на метро, то , да. Кудрово располагается недалеко от станции метро "Улица Дыбенко". Исключение составляют утренние часы пик, когда в метро большой наплыв людей. Если же вы автомобилист, то стояние в пробках в часы пик вам обеспечено. Запасайтесь железным терпением и перекусом. Кроме того, в Кудрово вы столкнётесь с проблемой парковок. Людей много, машин тоже, а вот мест для этих машин немного не предусмотрели. Но тут, как говорится: "Кто раньше встал, того и тапки".
Цены на недвижимость в Северной и Южной части города.
Северная часть находится ближе к метро, поэтому цены на квартиры здесь примерно на 20% выше. Здесь располагается самый большой дом в России. Студия без мебели в этом доме стоит 4600000 рублей.
Но если вы покупаете квартиру на первом этаже с окнами во двор будьте готовы к тому, что солнечный свет в вашей квартире будет редким гостем, так как дом закольцован и отбрасывает тень сам на себя. Противоположная ситуация с домом в Южной части города, выходящим окнами на КАД. Здесь у вас будет переизбыток солнечного света, а вместе с ним пыли и шума с дороги. Студию в доме возле КАД вы сможете купить за 3850000 рублей
. А если это будет студия в строящемся доме со сдачей в 2025 году, то в среднем - за 4053000 рублей. Хороший вариант квартира в доме с окнами на парк, но такое удовольствие вам обойдется за 1-комнатную квартиру в 6300000 рублей. Все цены взяты с известного сайта.
В среднем цена 1-комнатной квартиры в Кудрово от 5500000 рублей, для сравнения в Питере в среднем 7500000 рублей. Но если посчитать цену за квадратный метр в студии 14 м.кв. в Кудрово, она будет нисколько не дешевле, чем в самом Питере. Конечно, каждый решает сам. Но если не хватает денег на квартиру в центре Питера, почему бы не взять маленькую студию в Курдово. Тем более инфраструктура здесь развита очень даже неплохо. О ней мы и поговорим далее.
Инфраструктура
В Кудрово достаточно торговых центров, магазинов, салонов красоты, спортзалов. С торгово-развлекательной сферой проблем нет никаких. Но из-за массовой застройки бывшей деревни Кудрово домами-муравейниками с тысячами жителей есть проблемы с детскими садами, школами. Немного решают проблему частные детские сады. Ещё хочется отметить стоимость доставки из Питера до Кудрово - она недорогая, такая же как и по Питеру, если сравнивать с более отдаленными районами.
Итак, коротко подведем итоги:
✔️Приобретая квартиру в Кудрово, вы столкнетесь с проблемой пробок, но они вам не страшны, если вы работаете не с утра и до поздна, либо по свободному графику и добираетесь на работу в метро.
✔️Живя в Кудрово, если у вас есть дети, вы можете столкнуться с проблемой нехватки мест в детских садах и школах.
✔️ Если вы хотите инвестировать в недвижимость для последующей сдачи, то Кудрово вам, скорей всего, не подойдёт - слишком высока конкуренция на рынке недвижимости.
✔️Кудрово - густонаселённый, молодой, быстрозастраивающийся город. Если вам нравится эффект присутствия в городе-миллионнике с небоскрёбами и домами-муравейниками, то вы точно по адресу.
✔️И, самое главное, у вас появляется шанс купить квартиру в ближнем пригороде Питера, если не хватает денег на жилье собственно в самом Питере.
Поэтому как поётся в известной песенке: " Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь!" Но от себя хочу сказать, что Кудрово на меня произвел в целом неплохое впечатление, а дальше, друзья, решайте сами.