До определённого момента рынок недвижимости являлся одним из самых высоко ликвидных. Люди покупали на стадии котлована и на промежуток строительства замораживали средства. Но под конец сдачи цена возрастала минимум на 35%, а то и все 40%. Далее переуступка и денежки в кармане. Чистенько ни налогов ни ожиданий 3-х лет собственности.
Но за такой высокий процент приходилось платить высокими рисками. Обманутые дольщики тому подтверждение. Я помню, как соседи радовались, что купили очень хорошую однушку на высокой стадии готовности в ГК "Город", в итоге ожидание из нескольких месяцев превратилось в семь лет пока город не достроил и сдал, так как ГК "Горд" обанкротился.
Естественно, прежде чем вложить кровные нужно было изучать застройщика или ту же инвестиционную группу, ведь не только вы такой ушлый. Крупные игроки имеющие доступ к земле, так же зарабатывали на строительстве и продаже. По этому правильный выбор застройщика было залогом успешного предприятия. Все, кто относился к этому процессу спустя рукава или думали, что деньги сами запрыгнут к ним в карман могли ждать свою квартиру десятилетиями, в итоге так и не получив заветный куш.
Но, чем дальше, тем процесс становился рискованнее. Маржа скромнее и люди начали рассматривать иные способы вложения в недвижимость. Кто то в расселение коммуналок и нарезки их на студии, кто-то в апартаменты, кто-то в убитый старый фонд с ремонтом под сдачу и действительно при грамотном подходе изучив все нюансы эти варианты приносили свои дивиденды, ведь Санкт-Петербург город, где можно зарабатывать на всём, если имеешь голову.
Но всё рухнуло в один момент.
Нарезка на студии
Вид заработка исчерпавший себя сразу, как только появился. Просуществовав сравнительно не долго, сразу стал понятен смысл и сомнительность вложений, так как в большинстве случаев такие квартиры студии являются не ликвидными из-за незаконности их переустройства. Люди купившие, стали спешно избавятся от такой обузы, обвалив это направление.
Сдача в аренду по посуточно
Сдача квартир в крупных городах миллионниках, некогда считавшийся хорошим подспорьем, тоже потихоньку стал утрачивать свою хорошую доходность, если есть можно сдать, но покупать для сдачи.... не лучший инвест-проект, окупаемость долгая. А пока окупается уже глядишь уже и ремонт надо делать, а он не дешевый. Вот и получается, что данный вид утратил свою значимость по соотношению к инвестициям для получения прибыли. Но вдруг Санкт-Петербург выходит в лидеры по туристическому направлению и тут начался ажиотаж. Люди, как сумасшедшие начали искать и скупать убитые квартиры в центре, что бы подмандив начать сдавать их в аренду через различные сервисы. Таким образом, рента могла доходить до нескольких сотен тысяч в месяц. А вот это уже совсем иная история. Но и эта золотоносная жила иссякла, так же мгновенно, как и возникла. Пандемия убила все чаяния страждущих лёгкого заработка рантье.
И наконец апартаменты
Это вообще афера века от застройщиков, решивших нажиться на туристическом ажиотаже. Как они рекламировали эти постройки. Вы помните, даже сейчас эти слоганы висят на сайтах, пытаясь продать остатки никому ненужных квадратных метров. Подвох был в том, что такое жильё вовсе не жильё, а значит классифицируется, как не жилое помещение со всеми вытекающими. А если учесть, что у него есть обслуживание похлеще, чем у самой жадной УК, то такие помещения может купить только сумасшедший.
В общем жизнь ни разу не даёт расслабиться. Как только разжал булки, смотришь уже пристраивается.