Как часто коммунальщики должны делать ремонт (капитальный и косметический) в подъезде многоквартирного дома? И за чей счёт?
Зачастую между управляющими организациями и жильцами многоквартирного дома нет общего понимания в вопросе нужен ли подъезду ремонт и по сбору дополнительных средств (сверх ежемесячных платежей по квитанции) на ремонт подъезда.
Давайте разбираться вместе.
Капитальный ремонт делается одновременно с ремонтом всего дома по заявлению собственников квартир или по утверждённому графику муниципальных властей. В рамках капитального ремонта:
- ремонтируются лифты;
- проводят замену (полную либо частичную) коммуникаций;
- перекладывают напольное покрытие;
- делают косметическое обновление стен, потолка и пола;
- чинят и красят батареи;
- меняют окна и т.д.
Косметический ремонт проводится один раз в пять или один раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170).
Проведение косметического ремонта – это обязательное мероприятие по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по выполнению которой лежит на управляющей компании, ТСЖ.
В ходе косметического ремонта:
- делают замену светильников, окон;
- меняют либо ремонтируют почтовые ящики, поручни лестниц, входную дверь (систему открывания двери) и козырёк на подъезде;
- ремонтируют пол и меняют напольную плитку или иное покрытие в случае его изнашивания;
- обновляют покраску, побелку потолка и стен, а при необходимости предварительно их шпаклюют и др.
Минимальный перечень необходимых работ будет зависеть от общего состояния подъезда и мнения по этому поводу управляющей компании (Минимальный перечень услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
За чей счёт должен оплачиваться ремонт?
Ремонт подъездов многоквартирного дома – это прямая обязанность управляющей компании, которая обслуживает дом по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения. Косметический ремонт делается без взимания дополнительных денежных средств с жильцов многоквартирного жилого дома (дополнительных средств сверх уплаченных в рамках ежемесячных коммунальных платежей с жильцов взиматься не должно).
А капитальный ремонт оплачивается из Фонда капремонта, который есть в каждом субъекте РФ. Формируется он из взносов собственников квартир (ст. 166 Жилищного кодекса РФ), то есть за счёт ежемесячных платежей собственников жилья на капремонт.
Куда обращаться за ремонтом?
По вопросу необходимости проведения ремонта в подъезде следует обратиться в управляющую организацию. Заявление должно быть рассмотрено в срок не превышающий пяти дней – ответ даётся письменный. Если в установленный срок ответ не получили или же в проведении ремонтных работ отказали, обращайтесь в Жилинспекцию, территориальный орган Роспотребнадзора (в части нарушения прав потребителя) и прокуратуру.