Не ошибусь, если скажу, что многие читатели этого и других подобных каналов планируют или просто мечтают о строительстве своего дома. Собирают информацию, примеры, техрешения. Но главный вопрос – это ресурсы: наличия финансов, времени и даже мотивации (своеобразный, но важный внутренний ресурс человека).
Время всегда можно найти, если грамотно расставить приоритеты. А, вот финансы… Без их грамотной оценки дела на стройке могут идти медленно. Если Вы согласны на долгострой и строительство по мере появления средств – это хорошо, но лишь бы не растерять мотивацию.
Если есть риск психануть и все бросить, психологически не выдержав ноши, то нужно строить за 2-3 года. А это вливания средств в больших размерах. Какие это средства на сегодняшний день?
Когда в 2021 году достроил коробку дома с крышей, то узнал, что на примерно такой площади дом у знакомого ушла сумма 7 млн. руб. Был удивлен этой цифре, т.к. на тот момент еще не подсчитывал итоги сезона. Как оказалось, коробка дома с двумя полноценными этажами, которую сложил сам (бригада строила только крышу) обошлась в 3,1 млн. руб. А я планировал весь дом построить под ключ с коммуникациями и отделкой с затратами в 3 млн. Но это были планы 2018 года. Цены к 2022 году сильно изменились. Даже газобетон вырос в цене в два раза.
На сегодня сумма затрат на строительство примерно 5,4 млн.руб. Веду файл, куда заношу все суммы из чеков и платежей. В 2022 году оказались большие затраты на систему отопления и теплые полы, электрику и систему водоснабжения. А отделка (штукатурка) только началась.
Как думаете, какую сумму нужно вложить в дом, чтобы в него заселиться? Еще минимум 1 млн. руб. и 500 тыс. фасад с утеплением. Вот они, эти 7 млн. руб., которые потратил знакомый. Если у вас нет хотя бы 2/3 от этой суммы или вы не уверены, что они будут заработаны в течении 2-3 лет – начинать строить рискованно. Будет долгострой. Признаться честно, если бы сейчас начинал строить, как в 2018 году, то зная эти затраты – не начал. Смета увеличилась из-за подорожания стройматериалов и инженерных систем минимум в два раза. А доходы не успевают расти вслед за такой инфляцией в стройматериалах.
Суммы с дохода, которые нужно откладывать на стройку должны быть не менее 150 тыс. руб./мес. Тогда что-то будет продвигаться. Речь не идет про дачный каркасный домик площадью 70 м2. Речь про дом с возможностью круглогодичного проживания в нем и площадью от 100 м2.
Расскажите свои истории строительства дома. Сколько строили, какую сумму примерно потратили – это поможет остальным читателям для более трезвой оценки своих возможностей.
Подборка статей канала: