Технологическая оценочная платформа Endeksa опубликовала цены на недвижимость в самых популярных районах Турции. Наибольший прирост стоимости наблюдается в Муратпаше и Кепезе (Анталья) – до 212%. Максимальное количество жилья в 2022 году продано в Эсеньюрте (Стамбул) – 36 316 объектов, цены там выросли за последний год на 158%. На долю этого района пришлось 14% продаж в Стамбуле. На втором месте Аланья в Анталье, где отмечен прирост стоимости в 189%. На третьем Чанкая в Анкаре.
Средняя цена квадратного метра недвижимости в Эсеньюрте составляет 12 036 турецких лир (640 долларов США), жилье в среднем стоит порядка 1 323 960 турецких лир (более 70 000 долларов США). В Аланье, которую предпочитают иностранцы, кв. м. оценивают в 27 434 TL (около $1500), средняя цена жилья – 3 154 910 TL ($168 000). Здесь в 2022 году продано 26 193 объектов, на долю Аланьи пришлось 33% продаж жилья в Анталье. Средняя цена квадрата в Чанкае – 15 887 TL ($844), жилья – 2,6 млн турецких лир ($138 000). Здесь зарегистрировано 21 578 сделок, 17% от всех продаж в Анкаре. Ежегодный прирост стоимости в этом районе составил 185%.
Четвертое место в рейтинге Endeksa занял район Нилюфер (Nilüfer) Бурсы, где в 2022 году было продано 19 718 объектов недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилья здесь составляет 13 668 турецких лир ($726), средняя цена жилья – 1 817 844 TL (96,6 тыс. долларов), ежегодный прирост стоимости – 157%.
Соучредитель и генеральный менеджер Endeksa Герк Огют отметил, что средняя цена квадратного метра по всему Стамбулу составляет 23 тысячи 62 турецких лир ($1 226), по Анталье – 20 403 TL ($1 084).
Средние цены в районах Антальи:
Муратпаша (Muratpaşa) – 20 145 TL ($1 070);
Кепез (Kepez) – 14 208 TL ($755).
В Муратпаше цены на жилье выросли за год на 212%, в Кепезе – на 202%.
Аналитики подсчитали и период возврата инвестиций в турецкую недвижимость:
Кепез – 13 лет;
Муратпаша – 14 лет;
Эсеньюрт – 15 лет;
Аланья – 18 лет.
В исследовании компания Knight Frank Турция оказалась первой в мире по росту цен на жилье из-за высокой инфляции, общий годовой рост составил 160,6%. Многие в стране связывают резкое подорожание недвижимости с потоком мигрантов. Действительно, продажи жилья иностранцам в Турции увеличились на 20.4% в 2022 году и превысили 60 тысяч объектов. Больше всего недвижимости приобрели россияне – около 14 000 квартир и домов. Правда, относительно общего количества сделок с недвижимостью доля иностранцев не превышает 4-5%. При этом приезжие получили довольно большое количество ВНЖ в 2022 году – 1 354 094. Лидерами стали россияне (153 639), жители Ирака (131 132) и Туркменистана (115 404).
Граждане РФ составляют 11,3% от общего числа иностранцев, проживающих в стране, что является самой большой долей среди представителей всех стран, получивших вид на жительство в Турции. Всего в стране находится более 1,35 млн иностранцев и их число неуклонно растет. По сравнению с 2005 годом число владельцев ВНЖ выросло на 700%. Видимо, в связи с этим власти Турции начали вводить всё больше ограничений для иностранцев и в первую очередь они касаются россиян. Гражданам РФ массово отказывают в туристическом ВНЖ. Ужесточены правила получения гражданства. Сотни районов регулярно закрываются для приезжих, желающих приобрести недвижимость с целью получения вида на жительства.
Эксперты International Investment отмечают, что Турция остается в ряду лидеров по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость, но двукратное повышение ставок за получение гражданства, запрет на посуточную сдачу жилья в аренду для физлиц, изменение правил оформления ВНЖ и постоянные распоряжение о закрытии районов негативно сказываются на привлекательности вложений средств в объекты этой страны. Нет уверенности, что завтра или в следующем месяце не выйдет новый указ, который резко изменит очередные правила. Соседняя Грузия пока выглядит более стабильно и перспективно. Рост ВВП в 2022 году превысил здесь 10%, объем прямых иностранных инвестиций увеличился в 2 раза. Стремительно восстанавливаются туристические потоки, начал активно развиваться рынок элитной недвижимости. По некоторым объектам годовая доходность достигает 8-15%, а капитализация варьируется от 30 до 150%, как например, у одного из самых надежных девелоперов Грузии European Village.