Частый вопрос, который возникает в жизни, если вы даете кому-то большую сумму денег: как обеспечить возврат и гарантировать себя от потери денег? Вопрос несколько не связан с приобретением квартиры, однако, относится к недвижимому имуществу, поскольку в залог предполагается взять именно недвижимость.
Ситуация возникает аналогичная, как и та с которой сталкиваются банки, выдавая ипотеку. Между прочим, ипотеку могут выдать и простые физические лица, поскольку ипотека – это всего лишь форма обеспечения, а не само название деятельности.
Для начала надо понимать, что ипотека или залог недвижимости обеспечивает существующее требование к заемщику, т.е. необходимо сначала заключить договор займа, поскольку сама физическая выдача денег происходит после регистрации ипотеки. Уже после этого в обеспечение займа заключить другой договор залога недвижимости (ипотека), который буден аналогичен тому, который применяют банки.
С практической точки зрения никакой разницы здесь нет, однако надо понимать, что банки относятся к этому очень серьезно и тот, кто хоть раз брал ипотеку, помнит объем договора. Договор берется на много лет вперед, ипотека рассчитана на 10-20 лет, за это время может многое случиться, поменяться законодательство и т.д. Банковские договоры очень проработаны, даже по объему, там 10-20 листов бывает, учитываются все возможные случаи.
Кроме того, что есть ипотека, еще прописываются другие требования, которыми банки страхуют свои риски, в т.ч. страхование самого объекта недвижимости, так и страхование жизни и здоровья самого залогодателя.
Если с юридической точки зрения это не представляет какой-то разницы, то с практической точки зрения для простых физических лиц, кто ни разу не давал такие суммы, это представляет значительную трудность. Необходимо воспользоваться хорошей юридической помощью, поскольку договор должен быть проработан и учитывать все возможные ситуации.
Итак, после заключения договора займа, заключается одновременно договор залога недвижимости. По сути, совершается сделка с недвижимостью, на нее накладывается обременение, поэтому совершение такой сделки требует точно такой же работы: надо проверять правоустанавливающие документы, определять собственника, имеющие ограничения, обременения и другие обстоятельства.
Могут быть разные обстоятельства, ипотека допускает возможность, при несоблюдении её условий, выселение всех проживающих там лиц с последующей продажей и реализацией этой недвижимости. Однако, обратите внимание, что законом предусмотрены некоторые ограничения для определенных лиц, которых невозможно выселить. Например, это лица, которые отказались от приватизации в квартире или в отношении которых имеется завещательный отказ.
В отношении этих лиц общее правило о выселении не действует и это может являться большим препятствием для последующей реализации вашего права залога на эту квартиру. Необходимо провести полную проверку всех документов аналогично той, которая производится при продаже квартиры. Осуществить её самостоятельно простому человеку тоже достаточно сложно, требуется либо хороший юрист, либо риелтор.
Наконец, есть некоторые положения закона, которые тоже налагают определенные ограничения. Если вы сами выдаете кредит, то он должен отвечать закону Российской Федерации «О потребительском кредите» № 353-ФЗ от 21.12.2013 года. В частности в этом законе указывается, что на первом листе договора займа должна быть указана полная стоимость займа, кроме того к договору займа должен быть приложен график платежей. Учитывая, что там сроки идут 10-20 лет, этот график платежей надо прорабатывать, чтобы он отвечал всем точным расчетам.
Если эти документы будут составлены, то вы можете совершить сами выдачу займа и обеспечить его залогом недвижимости, т.е. ипотекой.
Квартира в залоге до полного расчета, что это?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)