Очередная инициатива властей наделила управляющие компании возможностью введения нового сбора для владельцев квартир: теперь УК может заключать договор со страховой на добровольное страхование всех квартир в доме, страховка в среднем стоит 200–300 ₽ в месяц. Как это часто бывает, никто никому ничего не объяснил: жильцы просто увидели новую строку оплаты в квитанции, причём при оплате коммуналки через банкинг этой строки почему-то нет. Многие восприняли это как очередное «слышь, плати» и забросали управляющие компании жалобами.
Ниже мы разберём: насколько это страхование законно, почему его нет при оплате через банкинг, что оно покрывает и как от него отказаться.
Это законно?
Сразу начнем с горячего. Сама идея — полностью легальна, правительство в 2018 году подписало указ, согласно которому управляющие компании могут заключать массовый договор со страховой компанией. Суть: выставляется тариф за квадратный метр (обычно — 3,75 ₽ за квадрат) и страховое покрытие (обычно — 80 000 ₽ за квадрат). После этого формируется публичный договор, согласно которому все присоединившиеся к программе жильцы платят взносы по тарифу, а если произошёл страховой случай — получают страховое покрытие. Присоединение к договору — через оплату страховки с очередной оплатой коммуналки, лично подписывать договор не нужно.
Проблемы начинаются именно на моменте включения новой графы в квитанцию. Выставляемые в ней суммы — это обязательные платежи, если добавить к ним добровольное страхование (которое не обязательно оплачивать) — это вводит людей в заблуждение. Кроме того, условия договора на квитанции не пишутся, их нужно отдельно искать на сайте УК или страховой, а это — спорный момент. Поэтому после разбора дела с участием ЕРЦ Московской области в 2020 году суд постановил убрать эту строчку из квитанции.
При этом EРЦ в том же году подал апелляцию, и суд в более высокой инстанции принял решение о том, что пункт о добровольном страховании в квитанции указывать можно, потому что правилам формы квитанции это не противоречит. А сами эти правила в законе описаны слабо. Какой вывод можно сделать? Добиться запрета на указание добровольного страхования в квитанциях практически невозможно, потому что некоторые вещи в законе прописаны очень слабо (фактически — дыры), придётся смириться.
Как его (не) оплачивать?
Раз запретить добровольное страхование в квитанциях на уровне законодательства нельзя — давайте разбираться, как его не платить. В общем-то, просто не вводите никаких данных о страховке, когда формируете квитанцию для оплаты — и всё, страховка не будет оплачиваться (по умолчанию в банкинге её нет). Поскольку она — добровольная, за неоплату вам ничего не сделают. Если же вы хотите подключиться к программе страхования — укажите данные в квитанции и оплатите чек. Страховка будет действовать с первого по последнее число следующего месяца, хотите продлить — оплатите её снова в следующем месяце.
Что покрывает страховка?
Теперь давайте разберёмся в том, что же эта страховка собой представляет. Конкретные условия зависят от конкретной страховой компании, с которой УК заключила договор, но стандартом стали следующие правила:
- Тариф — 3,75 ₽ за квадратный метр.
- Возмещение — 80 000 ₽ за квадратный метр.
- Страховые случаи — стихийные бедствия, пожары, заливы, аварии на инженерных системах.
То есть при квартире в 55 квадратов вы будете ежемесячно платить 206,25 ₽, в случае полного уничтожения квартиры вы получите 4 400 000 ₽. Важно, что эти деньги вы получите в случае полного уничтожения квартиры, если квартира повреждена — вы получите только часть денег, лимиты прописаны в договоре. Если рассматривать квартиру на 55 квадратов, в среднем за повреждение инженерных систем будут платить 3% от максимума (132 000 ₽), при повреждении отделки — по 400 ₽ за метр квадратный, до 12% от максимального лимита (до 528 000 ₽), за двери и окна платят по 10 000 ₽ за каждое, но двери + окна + отделка не могут в сумме выйти за 528 000 рублей. Конкретные лимиты для вашего добровольного страхования вы сможете найти на сайте вашей управляющей компании или страховой, услуги которой оплатите.
Как отказаться и вернуть деньги?
Чтобы отказаться от страховки, вам нужно просто её не оплачивать. Если же вы уже оплатили её, но хотите вернуть деньги — вам нужно позвонить в вашу управляющую компанию, после чего прийти в офис и написать заявление. Рекомендуем именно звонить, а не писать письма — деньги возвращают за неиспользованное время страхования, чем быстрее напишете заявление — тем больше денег вернёте.