Рублем наказан будет!?

Более 10 лет назад один инвестор решил построить жилой дом. Для этого он нашёл второго инвестора, у которого была в собственности земля. Инвестиционный договор был заключён и началось его исполнение. Но что-то у инвестора пошло не так: вместо индивидуального жилого дома стало возводиться многоквартирное капитальные строение. Конечно, многие скажут, что в начале 2000-х вплоть до 2019-2020 годов так все делали и это был прибыльный бизнес, однако если так делали многие, то это не значит, что все по закону. Да, часто мы видели, как из ИЖС вырастали многоквартирных высотки, а потом как они горели (Лысая гора, пер. Строительный). Собственник земельного участка стала требовать приведения строения в соответствие с поставленной целью - для ИЖС, однако договориться не удалось. И пошли судебные тяжбы. Первое решение принял федеральный судья Центрального районного суда Сочи Тайгибов Р.Т., которым он не только узаконил самовольно встроенный дом, но затем в рамках данного дела дом разделен на 24 квартиры. Далее, в целях незаконного перехода прав собственности на новые помещения, застройщик сделал регистрацию по месту жительства в Ингушетии. Там было вынесено в 2014 году два незаконных решения о признании незаконным отказа в регистрации на собственность, а также по кадастрового учету. Мы узнали о решениях и добились их отмены, в том числе путем участия в Верховном Суде Республики Ингушетия. Судья, выносивший решения для застройщика, в том суде уже не работает. В 2015 годах и далее в 2016-2022 предпринимались меры по защите прав путем оспаривания подложного техпаспорта - был отменен решением суда, затем восстановлен вышестоящим судом. Однако застройщик не учёл того, что мы добились погашения тех паспорта в связи с изготовлением нового документа. Далее был иск об обязании выполнить инвестдоговор. Суд признал на основании ранее вынесенного решения 2013 года, что обязательства выполнены. Были и другие попытки добиться того, чтобы инвестор сел за стол переговоров. Там включился принцип, пришлось идти ва-банк. И раз не удалось добиться решения проблемы "мирно", было инициировано судебное разбирательство о сносе выстроенного и 10 лет стоящего недостроенным капитального строения. Конечно же федеральный судья Власенко отказал в иске Администрации Сочи о сносе. Мы обжаловали решение и добились в краевом суде вынесения нового судебного акта о сносе самовольно выстроенного дома. Далее кассационная инстанция и возврат в нижестоящий краевой суд для проведения экспертизы. Застройщик всеми силами препятствовал исполнению судебного акта. Даже ходатайствовал об экспертизе. Экспертиза проводилась вместо положенных нескольких месяцев почти год. Видимо очень внимательно делалась экспертиза. После возобновления процесса в 2023 году мы узнали, что эксперт очень "внимательно" изучал и дело, и обстоятельства, что не увидел 24 квартирного дома этажностью 4 этажа, не увидел нарушений норм строительного и градостроительного законодательства и сделал вывод, что дом готов к эксплуатации. Вы бы видели этот дом для "заходи и живи". Понятное дело, что такие выводы могли получиться только в определённом случае. И вот, сегодня 31.01.2023 года состоялось Апелляционное рассмотрение дела в краевом суде после экспертизы. В судебное заседание никто не явился, ни администрация Сочи, ни застройщик, ни стройнадзор. Никому данное дело уже не интересно, а может у застройщика закончился ресурс и платить попросту нечем. Краевой суд пришёл к законному выводу, что дом подлежит сносу, апелляционное определение вступило в силу немедленно после оглашения. Более 10 лет застройщик тратил сотни тысяч рублей, может и миллионы. Столько лет потрачено в судах всех инстанций, а проблема не только не решена, она усугублена и дом под снос. Это пример, до чего доводит упертость, собственное эго и принципиальность. И пусть мой клиент порадуется, что решение в его пользу, а застройщик пусть готовит деньги на снос. Это сейчас дело не дешёвое. https://romanshik84.ru