Покупателям квартир на стадии строительства комплекса надо иметь неплохую фантазию, чтобы представить, например, как будет выглядеть набережная рядом с домом, внутренний двор или входная группа. Застройщики пользуются этим и рисуют красивые рендеры, которые, скажем прямо, не всегда совпадают с реальностью. Покупателям же квартир в Primavera, кроме прочего, неплохо бы представить себе, куда их дети будут ходить в школу, потому что застройщиком эти проблемы не решены. Старший эксперт офиса Vysotsy Estate в Тушино Вячеслав Колядин изучил «Клубный город на реке» и резюмировал: как обстоят дела с инфраструктурой, транспортом, ценами и злосчастной школой.
Локация
ЖК «Клубный город на реке Primavera» строится в СЗАО столицы, в районе Покровское-Стрешнево. Территория строительства расположена в Строгинской пойме Москва реки, по адресу Волоколамское шоссе 71/12.
Транспортная доступность
До метро «Спартак» идти, в зависимости от корпуса, от 7 до 15 минут.
В центр города можно добраться по Волоколамскому шоссе.
Без учёта пробок до Садового кольца можно доехать минут за 20. Но нужно ещё учитывать тот факт, что Primavera находится ближе к реке и дальше, чем все остальные жилые комплексы от Волоколамского шоссе, а значит, после того, как все соседние ЖК будут полностью сданы и заселены, покупателям Primavera для выезда на «Волоколамку» нужно будет проехать мимо других ЖК. В часы пик пробки могут начаться уже здесь.
Добраться от метро или МЦД2 «Тушинская» тоже можно пешком, но это займёт чуть больше времени — 15-20 минут.
На момент написания этого обзора (конец декабря 2022 года), несмотря на то, что многие корпуса соседних жилых комплексов уже заселены, часть светофоров ещё не работает, а тротуары и дорожки не почищены, и очень скользко.
О других комплексах застройщика
Анализировать застройщика нужно не по рекламным картинкам и обещаниям менеджеров отделов продаж, а по отзывам жителей жилых комплексов, которые этот застройщик уже сдал.
Менеджер отдела продаж — лицо заинтересованное. Ему выдали скрипт, он и рад стараться. Агентам и агентствам, активно предлагающим бесплатный подбор новостроек, тоже доверять не стоит. Их задача — продать вам объект того застройщика, который платит им комиссию, а на ваши потребности им плевать. А вот жители сданных ЖК могут всё честно рассказать. Им нет особого смысла защищать или «топить» застройщика.
Опыт жилого строительства у ООО «СЗ “Стадион “Спартак”» небогатый. В 2011 году началось активное освоение территории бывшего аэродрома, начиная с постройки стадиона «Открытие Арена». К 2018 году были построены первые корпуса ЖК «Город на реке — Тушино 2018» комфорт-класса, который можно назвать дебютным в области жилого строительства для этого застройщика. Важно отметить, что первая очередь была введена в эксплуатацию согласно графику, а вот последние очереди были введены с небольшим опозданием по срокам (не более 6 месяцев). Подробную информацию об этом ЖК можно почитать здесь. В целом, жители «Тушино-2018» качеством строительства и качеством жизни довольны. Не без замечаний, конечно.
Как мне сказала менеджер, именно тогда и появился запрос на жилой комплекс премиум-класса. Так и представляю менеджеров отделов продаж, обрабатывающих шквал запросов
«Не хотим комфорт-класс — постройте нам премиум».
Так это или нет, но в 2022 году ООО «СЗ “Стадион” Спартак» приступил к строительству Primavera.
О проекте и сроках сдачи
Этот жилой комплекс позиционируется как клубный город. Его камерность планируют обеспечить прежде всего за счёт небольшого количества квартир.
Всего предусмотрено возведение четырёх монолитных разновысотных (от 5 до 22 этажей) кварталов.
Общее количество квартир, согласно проектной документации составит в квартале Rossini — 264, машино-мест — 233, кладовых помещений — 79. А в квартале Vivaldi — 722 квартиры, 631 машиноместо в подземном паркинге и 241 кладовое помещение.
Окончание строительства квартала Rossini-1 запланировано на 2024 год, а квартала Vivaldi — на 2025. Достроить весь проект планируется до 2028 года. Менеджер отдела продаж уверяет, что строительство идёт с опережением графика. Но проронила ещё и фразу о том, что ещё неизвестно, будут ли строиться 3 и 4 кварталы. Проектной документации по другим кварталам на сайте ЖК тоже пока нет.
Застройщик обещает облагороженную территорию береговой линии. Но её облагораживание обещалось ещё при строительстве ЖК «Город на реке — Тушино 2018». Плюс ко всему, береговая линия будет доступна и жителям соседних жилых комплексов, а это более 8000 квартир. Значит, более 20 тысяч человек, не считая жителей других районов, тоже смогут пользоваться территорией.
В отделе продаж можно услышать о том, что большинство квартир будет с видом на реку, но и тут есть доля неправды:
❗ Некоторые жители Жилого комплекса Primavera из окна своих квартир будут видеть вместо воды другие жилые комплексы: Alia, «Город на реке — Тушино 2018» или «Холланд Парк».
❗ Те жители, чьи окна будут выходить в сторону реки, кроме самой водной глади реки Москва, увидят ещё и панельки района Строгино за ней.
Инфраструктура
В шаговой доступности, на территории ЖК «Город на реке — Тушино 2018» достраивается муниципальная общеобразовательная школа, которая рассчитана на 1100 учеников. Этого может оказаться недостаточно, когда будут заселены все жилые комплексы. Ещё одну школу пытаются построить в ЖК «Алия».
Сейчас многим жителям жилых комплексов, расположенных здесь, приходится водить/возить детей в школы, расположенные в других районах.
Детские сады есть только на территории соседних жилых комплексов. Своего детского сада нет и не будет.
В локации уже функционирует футбольный центр «CityFootball Тушинская», спортивный комплекс «Чкалов Арена» и «Открытие Банк Арена».
Цены
Стоимость квадратного метра довольно высокая — примерно 500 тысяч за метр квадратный. По данным bnmap.pro (программа, которая показывает аналитику по новостройкам) можно понять, как продавались квартиры по месяцам, начиная со старта продаж, то есть с февраля.
По состоянию на декабрь 2022 года продано 127 квартир, что составляет менее 15% от общего числа продаваемых квартир. И 6 машиномест. Негусто.
На этом же графике можно увидеть и снижение стоимости квадратного метра. Ещё раз обращу внимание на то, что этот анализ основан на ценах состоявшихся сделок.
Как мы видим, маленькие квартиры пользуются большей популярностью.
При осмотре стройки мне случайно удалось встретиться с потенциальной покупательницей, которая тоже наблюдала за ходом строительства. Она поделилась, что менеджеры компании позвонили и предложили скидки порядка 8-10%.
Минусы
❌ С одной стороны ЖК огромный пустырь, который, скорее всего, тоже будет застраиваться в ближайшем будущем.
❌ Высокая плотность заселения прилегающей территории: ЖК «Алия» (2140 квартир), ЖК Holland Park (926 квартир), ЖК «Движение Тушино» (1386 квартир) и «Город на реке — Тушино 2018» (3709 квартир).
❌ Довольно высокая цена за метр (хотя уже дают скидки).
❌ Береговая зона будет доступна всем жителям.
❌ Недостаточное количество школ и детских садов.
Плюсы
✅ Неплохие видовые характеристики на Москва-реку, панорамное остекление.
✅ 120 авторских вариантов планировочных решений стандартного и евроформата (пентхаусы, квартиры с Party, террасами, мастер-спальнями).
✅ Малая плотность заселения самого комплекса.
✅ В каждом доме будет подземный паркинг с коэффициентом 0,9 к количеству квартир в этом доме + гостевые парковки.
✅ Архитектор, застройщик и генеральный подрядчик уже зарекомендовали себя на рынке.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
