«Беги! Хватай! Льготной ипотеки больше не будет!» 2022 года закончилось. Огромным «пузырем» из невозвратных кредитов начинается 2023 год. Стремление к стагнации рынков недвижимости на вторичном и первичном рынке недвижимости? Участникам СВО банки отказывают в льготных ипотеках по формальным причинам, чтобы снизить риски? Что такое токены на недвижимость и лизинг недвижимости? Что за «ад» творится на рынке коммерческой недвижимости? Вот чем начинается 2023 год, будем во всем разбираться поэтапно.
Сегодня расскажу о том, как застройщики пытаются прощупать почву для квартир типа «не коробка», а именно метражом более 55 м2.
Ситуация на рынке квартир большой площади и комнатности, мягко говоря, «аховая». После попыток заработать максимум в «сезон» 2022, застройщики почти сразу поняли, что людям такие квартиры просто «не по зубам».
Возник вопрос, как же продавать такие квартиры в условия пониженной платежеспособности? На вторичном рынке сейчас можно легко сторговать 1-2млн. с трехкомнатной квартиры, местами скидки достигают и больших значений, например квартиры «понауехавших». В новостройках же снижения стоимости нежелательно, поэтому застройщики недавно начали «прощупывать почву».
Неожиданно Минстрой России поддержал предложение ДОМ.РФ снизить ставки по ипотеке. Предложение скорее касается семей с детьми, чем «одиночек», так как распространяется на квартиры площадью более 55 м2. В Петербурге это ¼ от всего объема строящегося жилья, меньше в Ленинградской области.
Если верить ДОМ.РФ, то больше 65% семей с детьми хотели бы иметь квартиру более 55 м2. Остается только вопрос о платежеспособности. Его предлагают решить минимальными ежемесячными платежами за счет ипотечной ставки в 3%. Понятно, что на реализацию такого проекта потребуется как минимум несколько лет. Но, положительно об этой идеи отозвалось большинство крупных строительных компаний на Петербургском рынке. Но все же, не думаю, что с учетом «новых территорий» и СВО правительство пойдет на беспрецедентное субсидирование. Хотя низкие платежи по ипотеке, например до 20 000 рублей, могли бы стимулировать и улучшение демографической ситуации в стране.
Мое мнение на эту инициативу – да, людям с детьми определенно требуется доступное жилье достаточной площади на первичном рынке по множеству факторов.
Закончить хочу цитатой Льва Николаевича Толстого: «Надо жить, надо любить, надо верить.»