Недвижимость - головная боль Израиля. Огромное число людей живут на съемных квартирах. Стоит это дорого, качественное жилье за приемлемые деньги найти тяжело, при этом многое россиянам здесь будет непонятным - чеки, гаранты, и сам по себе договор на иврите. Плюс ко всему большое количество репатриантов в 22 году создало ажиотаж и резко взвинтило цены. Давайте поговорим, как решить проблему с крышей над головой, к чему вообще надо готовиться.
Важно понимать - если вы только приехали в Израиль и у вас нет израильских документов, вам не сдадут квартиру на долгосрок. А если сдадут (ну вдруг), то это будет стоить запредельно и вам это будет просто недоступно - просто потому, что здесь платежи принято проводить через банк, а у вас нет ни счета, ни, скорее всего, достаточного количества денег (первый месяц + последний + возможно, оплата агента + возможно, залог). Как снимать квартиру в процессе ожидания консульской проверки, мы писали здесь - https://dzen.ru/a/Y7VFs9tsdHkUZbVG
Однако спустя месяц - два после приезда, когда вы получили паспорт гражданина, открыли счет в местном банке и стали на него получать корзину абсорбции (денежная помощь от государства новым репатриантам оказывается в течение первого полугодия), можно уже снять квартиру на долгосрок.
Ищут пожарные, ищет милиция
Искать варианты можно группах на Facebook. Например, вот тут: https://www.facebook.com/groups/275014435845992 - “Аренда квартиры без маклера”. В этой группе предлагают и ищут квартиры по всему Израилю, но акцент на центре страны, - большая часть желающих снять квартиру смотрят предложения в центре, там где Тель-Авив и окрестности.
А вот группа с объявлениями по северу страны - району Хайфы -
https://www.facebook.com/groups/264824827577207. Кстати, Хайфа намного дешевле чем Тель-Авив или Иерусалим. Это очень живописный портовый город, чем-то напоминающий Ялту (гористый рельеф, серпантины), но тут все намного масштабнее, чем в Крыму.
Кроме того, можно искать квартиры на маркетплейсе Facebook
https://www.facebook.com/marketplace/ - задаем прямо на русском город, радиус, ценовой диапазон, смотрим варианты.
В Израиле есть аналог “Авито”, сайт https://www.yad2.co.il. Это ивритоязычный ресурс, популярный среди местных жителей - многие предпочитают выставлять арендные квартиры там. Единственная проблема с ним - иврит. Но современные технологии в виде Google Translate творят чудеса. Из удобств для пользователя - карта с объектами - можно ограничить зону поиска вплоть до конкретного района какого-то города прямо на карте.
Договор дороже денег
На что необходимо обратить внимание, выбирая квартиру, это договор. В Израиле практически нет такого понятия, как типовой договор - это касается как трудовых отношений, так и товарно-денежных.
На 140 млн человек в России - 83 тыс. адвокатов. В Израиле на 8 млн жителей 60 тыс. адвокатов. И это не просто так - договорные отношения в стране - отдельный товар, которым можно успешно торговать. Торгуются в Израиле даже с сотовым оператором за тариф, или с банком за процент. А нам с вами следует внимательно изучать каждый конкретный договор, который мы заключаем.
Разумеется, договор аренды будет на иврите. Чтобы не оказаться в заложниках у ситуации, стоит попросить помощи у представителей русскоязычного сообщества в репатриантских группах на Facebook - среди опытных репатриантов много волонтеров, готовых прочитать договор и сказать, все ли в нем в порядке. Конечно, идеальный вариант - это подбор квартиры и составление договора со специалистом-консультантом, который скажет, какие есть подводные камни, какие пункты договора вообще надо вычеркнуть.
Все, что не зафиксировано в договоре, скорее всего, не будет реализовано в жизни. Например, в квартире могут быть разные неисправности - не работает нагрев воды, подтекает слив унитаза и так далее. Собственник будет обещать устранить неисправности в квартире сразу после заселения, но в итоге может об этом совсем “забыть”, предложив арендатору чинить все за свои. Даже такие вещи стоит заносить в договор.
Распространен вариант обмана с техникой. Собственник говорит, что все работает, арендатор верит, подписывает акт и договор. Потом выясняется, что стиральная машина, кондиционер или морозильная камера в холодильнике не работают. Виноват будет арендатор. При этом проблемы с техникой действительно частые на съемных квартирах - просто потому что новые репатрианты, как правило, стремятся поселиться в квартире подешевле, где по факту износ всего уже критический.
Чеки, гаранты, залог
Собственники, которые сдают квартиры на долгосрок, обычно требуют от квартирантов банковские чеки. Это очень распространенная в Израиле форма финансового взаимодействия - в своем банке израильтянин может получить чековую книжку, и затем, подписав 12 отрывных чеков, вручить их хозяину квартиры. Каждый месяц оговоренная с ним сумма будет списываться по его требованию со счета, а один из чеков, соответственно, будет гаситься. Разумеется, важно, чтобы на счету оказалась нужная сумма. Пока новый репатриант получает корзину абсорбции, ему не о чем волноваться, но все же на работу нужно устраиваться как можно скорее. В Израиле не очень просто выселить квартиросъемщика на улицу, но доводить до скандала тоже не дело.
Некоторым собственникам хочется, чтобы у съемщика были гаранты - те, кто в случае чего ответит по финансовым претензиям. А вот репатрианты недоумевают - откуда взять гарантов, если у них в стране нет знакомых. Да и быть финансовым поручителем не всякий захочет. Проблема решается несколькими путями. Кто-то отказывается снимать квартиру на таких условиях и идет дальше, кто-то находит платных гарантов (это отдельная, вполне легальная сфера бизнеса в стране) - но цена кусается - в среднем услуги гаранта стоят 5 тыс. шекелей (100 тыс. рублей). Если же вы хотите привлечь гаранта из своих друзей - знакомых, учтите - этот человек должен работать в стране не меньше года.
Квартирные фантазии
Поскольку спрос на квартиры сейчас огромный, хозяева начинают фантазировать. В одном случае, например, хозяин понравившейся новому репатрианту квартиры запросил сначала гарантов, а потом “банкаит арвут” на год вперед (человек должен был заморозить на счету сумму равную годовой аренде). Потом снизил сумму до трех месяцев. В итоге арендатор обратился к маклеру и снял другую квартиру без гарантов и банкаит арвут. Вместо гаранта также может сгодиться залог в размере двух месячных платежей за квартиру наличными.
И еще - при всей сложности съема квартиры в Израиле (а найти что-то адекватное сейчас действительно тяжело), не соглашайтесь на выкручивание рук. Например, квартира стоит 4 тыс. шекелей в месяц. Хозяин просит вперёд 12 тыс. за три месяца наличкой (даже не чеками), а также хочет 10 тыс. залога вперёд суммой, которую он заблокирует на своём счету. Это не очень адекватно. К тому же про почти 30 тыс. шекелей вперёд сразу в объявлении никто не пишет (на минуточку, это 600 тысяч рублей сейчас).
И последнее - что же в итоге получает арендатор. Чаще всего квартиры в Израиле сдаются пустыми - там будет кухня, холодильник (или нет), кондиционеры на стенах (проверяем, работают ли). А дальше начинается отдельная история - как новому репатрианту обставить квартиру. Тема интересная и большая, оставим ее для одного из следующих постов.
Хотите знать больше о том, как стать гражданином Израиля? Специалисты центра репатриации “Шалом” здесь дадут вам исчерпывающую информацию и помогут решить все вопросы.