И вот наконец то, после большого количества просмотров квартир, вы нашли "свою", в которую влюбились и уже мысленно расставили свою мебель.
Начали переговоры с Продавцом и тут он вас просит в договоре купли-продажи квартиры указать цену ниже реальной.
Сталкивались с таким?
Зачем это нужно Продавцу?
При продаже недвижимости, срок владения которой менее налогового периода, возникает доход, с которого нужно платить налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
⠀Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
❗️Важно помнить, если у Продавца есть даже маленькая доля другой недвижимости, или ещё другая недвижимость купленная в браке ( но на имя супруга), то правило 3-х лет не действует.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.
Так вот, Продавец хочет занизить цену в договоре, потому что минимальный срок владения не выдержан, и он «попадает» на налог (НДФЛ), который очень часто не хочет платить и перекладывает свои проблемы на покупателя.
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то он освобождается от налога.
И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Хотя пару раз встречала подобное, и такая просьба вас должна точно насторожить!
Что должен помнить Покупатель в этом случае.
🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены.
Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка недвижимости и неотделимые улучшения.
🔹 Если вы приобретаете, где используется не только ипотека, но государственные субсидии (военная ипотека, городские субсидии и тп), такое занижение не пропустят.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения.
Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет написано, не только покупка недвижимости, но и иные улучшения.
По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше налогового срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если вдруг в будущем появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму, что указана в договоре.
И то вопрос, вернёте ли, ведь даже по решению суда часто нечего взыскивать.
А если вам придется доказывать свою добросовестность приобретения, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены.
Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке.
Да и в целом, если вы пошли на условия Продавца, это свидетельство недобросовестности всех участников сделки.
И вас в том числе.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.
Готовы покупать недвижимость, что очень понравилась, с занижением цены в договоре или нет?