Чем отличается ЛПХ от ЛПХ. Как выбрать земельный участок?

Прочитав не одну статью про различия личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), про оформление домов на участках для ведения ЛПХ, я заметил, что авторы очень часто упускают одну немаловажную деталь, которая может стоить потенциальному покупателю денег, времени и нервов.

Дело в том, что законодатель предусмотрел под одним названием – «ЛПХ», совершенно два разных вида разрешенного использования земельного участка. И принципиальная разница заключается в том, что на одних земельных участках для ЛПХ строить можно, а на других категорически нельзя. Почему так получается?

Наименование вида разрешенного использования земельного участка ЛПХ берет свое начало от одноименного федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" (от 07.07.2003 № 112-ФЗ). Указанный закон в свою очередь делит земельные участки для ЛПХ на полевые и приусадебные.

Если вы подбираете землю для строительства Вам нужен именно приусадебный земельный участок. Именно на таком земельном участке допускается строительство индивидуального жилого дома.

Как отличить приусадебный участок от полевого?

Это сделать довольно не сложно:

Во-первых, приусадебный земельный участок всегда располагается в границах населенного пункта. Поэтому в выписки из ЕГРН необходимо обратить внимание не только на вид разрешенного использования – ЛПХ, но и на категорию – земли населенных пунктов.

Во-вторых, в выписках из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка, кроме наименования вида разрешенного использования земельного участка, как правило, еще указывают его код в соответствии с классификатором ВРИ. Нас интересуют участки с кодом 2.2., а полевые участки с кодом 1.16 нам для строительства не подойдут.

Что делать, если купил полевой участок?

Если вы все-таки приобрели для строительства дом полевой земельный участок ЛПХ.

Внимательно изучите актуальные Правила землепользования и застройки. Ваш земельный участок будет относиться к одной из территориальных зон, для которой установлено довольно много видов разрешенного использования (основных или условно разрешенных). Вполне возможно, что одним из видов разрешенного использования будет указано «ведение садоводства 13.2», данный вид допускает строительство садового или жилого дома.

Если подходящих видов в Правилах землепользования и застройки не нашлось, то можно в них внести изменения, в части отнесения земельного участка к территориальной зоне, которая предусматривает соответствующие виды разрешенного использования земельных участков.

Более подробно об изменении вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в ПЗЗ читайте в моем телеграм канале.