Эту квартиру мы искали уже два года. Увидели фото и влюбились с первого раза. Отличное место, цена сногсшибательная и даже дизайн такой, что немного освежить и всё. Не поверишь, что бывают такие шикарные предложения!
Буквально помчались на осмотр жилья, и тут начались странности.
Мы понимаем, что продавец - творческая личность, но многие вещи в поведении настораживали.
Во время осмотра он очень туманно рассказывал о том, как получил право на квартиру, кто зарегистрирован и как она была куплена. В общем мы поняли, что покупка не будет лёгкой и нужно всё очень тщательно проверить. Согласитесь, никто не хочет взять и перечислить накопления на счёт мошенника, участвуя в сделке, которая может оказаться фальшивой?
Он предоставил базовый пакет документов, но потом…
Что мы сделали в первую очередь:
1. Узнали всех собственников
Заказали выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из документа видим, кто именно собственник, количество собственников, их ФИО, долевое участие каждого.
2. Проверили собственников
С помощью онлайн-сервиса МВД можно убедиться, что паспорт действителен, и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру. Если собственник квартиры утверждает, что после покупки жилья менял паспорт, нужно посмотреть на сведения о ранее выданных паспортах на предпоследней странице.
3. Проверили банкротство продавца
Сделка, совершаемая банкротом, подлежит оспариванию. Чтобы такого не случилось – проверяем, не заявлен ли продавец банкротом. Для этого можно обратиться к ЕФРСБ в сети Интернет, посмотреть в сведениях из публикаций издательства «Коммерсантъ», которое печатает данные о таких лицах, или проверить данные в картотеке по делам арбитражного суда РФ.
Почему он темнит?
Когда осматривали квартиру очень насторожило, откуда у него возникло право собственности. Дело в том, что зарегистрированное право в Росреестре – не основание возникновения такого права. Поэтому важно ознакомиться с документами, подтверждающими переход права собственности: купля-продажа, дарение, наследование, уступка, приватизация и многое другое.
Завершение истории и рекомендации по проверке квартиры узнайте в блоге СберПраво.
Понравилась история? Подписывайтесь на наш канал!