Янино на востоке Санкт-Петербурга ведёт себя как истинный интеллигент: скромничает там, где есть чем похвастаться. Раньше эта локация была крупной немецкой колонией, а после её земли занял самый крупный агрохолдинг Северо-Запада. Сегодня Янино — это близкий пригород, который больше воспринимается как спальный район Петербурга, чем Ленобласть. Дорога от местных новостроек до ближайшего метро занимает столько же времени, как и от городских «спальников». Рассказываем об истории этого места, почему есть Янино-1 и Янино-2 и чем живёт современное Янино — после немецких колонистов и финских поселений.
Как появилось Янино и почему разделилось на два
По одной из самых популярных версий, название «Янино» происходит от финского Saksan Jaanila — «Немецкое Янино». Эти земли и правда в прошлом принадлежали финнам, а к началу XIX века стали колонией переселенцев из Германии: с 1820-х годов большую часть населения здесь составляли русские немцы (по данным переписи 1926 года, из 302 местных жителей их было 289). Колонисты занимались в Янино преимущественно земледелием и даже создали свой совхоз «Имени 1 мая».
Во время правления Екатерины II переселенцы из Германии получали бесплатные земли, беспроцентные «подъёмные» из казны, свободу от воинской повинности и налогов на 30 лет. Следующие поколения русских немцев стали перебираться из отдалённых колоний под Петербург, в том числе в Янино.
С немецкими колонистами и финнами связана и нынешняя двойственность Янино: на карте Всеволожского района есть Янино-1 и Янино-2. Причём их наименования не объясняются датой появления населённого пункта: на самом деле Янино-2 старше Янино-1. Второе — это старая деревня с русскими крестьянскими домами и ранее финским поселением, а первое — это та самая бывшая немецкая колония, которая ещё в 1970-х называлась «Колония-Янино». Пронумеровали их в такой последовательности из-за численности населения: на тот момент число жителей в бывшей немецкой колонии было больше, чем в русско-финской деревне.
Как отличить Янино-1 и Янино-2 сегодня? По расположению и знаковым объектам. Первое Янино находится у Ковалевского леса (тот, что примыкает к большому Ржевскому лесопарку) и хорошо узнаваем по яркой новостройке «Ясно.Янино» от «КВС». Оказавшись в Янино, вы не перепутаете этот ЖК с другими: 8-этажные дома в европейском стиле с яблоками на фасадах (символ проекта) расположены прямо у леса. Кажется, что зелёные дворы с островками беседок, тоже в форме яблок, и расписанными стенами детских учреждений, задуманы как его продолжение. Янино-2 расположено дальше от Петербурга — у самой Колтушеской возвышенности: то есть двигаясь из города в Янино, вы сначала увидите Янино-1, а ближе к Колтушам Янино-2. Деревня находится у Колтушеского шоссе и прямо напротив теплиц агрофермы «Выборжец» (тех, свет от которых виден и в северной части Петербурга).
От немецкой колонии до аграрного лидера
Русские немцы жили в Янино вплоть до Великой Отечественной войны, с началом которой колонистов начали депортировать. Немецкий совхоз «Имени 1 мая» тоже упразднили, а на освободившиеся земли переехал сначала совхоз «Выборгский», а потом они перешли «Выборжцу». Этот совхоз (тогда «Красный Выборжец») существовал ещё с 1930-х — на Кондратьевском проспекте в Ленинграде. В начале 90-х он перевёл все объекты на новый участок — в Янино. Здесь и сегодня находятся основные тепличный площади агрохолдинга, где ежедневно производится более 100 тонн свежих овощей, зелени и выращиваются грибы.
В 70-80-е годы Ленинград испытывал бурное развитие промышленности и производств. Одной из ведущих высокоинтенсивных отраслей стало сельское хозяйство. Новые технологичные хозяйства выносили загород, самые крупные из которых сосредоточились во Всеволожском и Тосненском районах.
«Выборжец» — не единственное крупное предприятие в Янино и его окрестностях: в 2011 году здесь открылся первый в России сухой порт. Это крупный логистический парк на площади в 50 гектаров, связывающий авто и ж/д сообщение с морскими портами на Балтике.
Непромышленная специализация этих крупных производств не влияет на экологию Янино, позволяя сохранять статус лесистого пригорода с более благоприятной экообстановкой, чем в мегаполисе. К тому же такие мощные локальные предприятия — это возможности для развития инфраструктуры населённого пункта в целом.
Современное Янино: чем гордится и как живёт
Фактически Янино относится к Всеволожской области, но многими воспринимается как новый спальный район Санкт-Петербурга. Всё из-за транспортной доступности: тот же ЖК «Ясно.Янино» находится всего в 20 минутах езды от ст. м. «Проспект Большевиков», а до центра можно доехать за 30-35 минут. Близость КАД позволяет быстро и удобно добираться до разных районов Петербурга. К тому же на главном здесь Колтушском шоссе идут работы по расширению дороги в четырёхполосную магистраль.
Поэтому «областное» расположение скорее является плюсом Янино — особенно в отношении цен на недвижимость, в сравнении с городскими. Рассмотрим на конкретном примере: стоимость однокомнатной квартиры площадью в районе 36 м² в «Ясно.Янино» меньше 6 млн рублей. За эти деньги владелец получает квартиру с чистовой отделкой, кухней-гостиной около 17 м² и балконом больше 5 м². Причём комнаты имеют правильную геометричную форму, что облегчает дальнейшее обустройство интерьера и расстановку мебели, а встроенные ниши под гардероб позволяют эргономично решить вопрос с системами хранения.
Сам квартал состоит из 8-этажных домов с дизайнерскими холлами в экостиле (фирменные яблоки есть и здесь). Собственная инфраструктура представлена детскими игровыми и взрослыми спортивными площадками, зонами отдыха и благоустроенными дорожками для велосипедистов и пешеходов. Есть и необходимые социальные объекты: на территории «Ясно.Янино» работает детский сад на 200 мест и два медицинских центра для взрослых и детей. Также планируется ещё один садик и уже строится большая школа на 1200 мест, которую закончат к концу 2024 года.
Для сравнения, квартира без отделки в новом ЖК комфорт-класса в Красногвардейском районе — подобной площади с аналогичным сроком сдачи — будет стоить почти 10 млн рублей. Напомним, что расстояние от ЖК «Ясно.Янино» до Красногвардейского района — 20 минут езды.
Ещё один сильный аргумент в корзину Янино — ограничение высоты застройки. С 2012 года здесь запрещено строительство домов выше 16 этажей. Это означает, что пригород не станет похож на высотный «муравейник». К тому же здесь бережно относятся к сохранению природных пейзажей: Ковалевский лес у квартала от «КВС» благоустроен экотропой от застройщика, а «Колтушские высоты» — охраняемый памятник природы. Таким образом, напрашивается логичный вывод, что Янино будет развиваться и дальше в сторону комфорта своих жителей, выбирающих доступный по расстоянию до Петербурга, качеству недвижимости и ценам на неё пригород. Поэтому на эту локацию стоит обратить особое внимание тем, кто сейчас находится в поиске достойного жилья.
