Спрос на первичном загородном рынке Петербурга сократился на треть

Участники первичного рынка загородной недвижимости отмечают существенное падение спроса на коттеджи, земельные участки и таунхаусы. в Петербурге.

По данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) в прошлом году покупатели приобрели только 7,8 тыс. объектов — на 33% меньше, чем в 2021 году. Самыми низкими оказались показатели IV квартала: в этот период количество реализованной недвижимости опустилось до 1,3 тыс. единиц, как в допандемийные годы.

"Мы можем констатировать, что после рекордно высоких продаж в 2020 и 2021 годах количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям, — отмечает руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — В 2022 году пиковым по спросу оказался период с января по март, после чего количество сделок начало плавно идти вниз. Это связано как с насыщением спроса, так и с высокими ценами на объекты".

Сократился и уровень предложения: по итогам 2022-го девелоперы вывели на рынок загородного жилья всего 6,9 тыс. объектов — почти в два раза меньше небывалых показателей предыдущего года, когда на фоне высокого спроса покупателям предлагали порядка 13 тыс. лотов.

На сегодняшний день, с учётом стабилизации спроса, общий объем предложения на загородном рынке Северной столицы вырос до 16,8 тыс. объектов. При этом основу предложения по-прежнему составляют участки без подряда — их доля составляет 81%.

Тем временем спрос на вторичную недвижимость на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области сохраняется третий год подряд. Лидерами по спросу в прошлом году остались Всеволожский, Ломоносовский и Гатчинский районы ЛО, а на участки в садоводствах и дачи пришлось 52% от всего объёма сделок.

Ранее "ДП" писал, что Минстрой поддержал предложение ДОМ.РФ снизить ипотечные ставки на квартиры площадью от 55 м2, однако площадь 75% строящегося в городе жилья не превышает эти параметры. По данным ЕИСЖС, петербургская агломерация уже несколько лет держит пальму первенства как регион с самыми маленькими квартирами в стране, а год от года их средняя площадь только сокращается. Подробности — в материале Павла Никифорова.

https://www.dp.ru/a/2023/01/31/Spros_na_pervichnom_zagoro?from=dzen-news