Национальное статистическое управление Грузии сообщило, что в 2022 году было выдано 10 822 разрешений на строительство зданий площадью 7,4 млн квадратных метров. Количество разрешений на 7,2% больше, чем в 2021 году, а площадь на 0,2% меньше. Большая часть проектов касается жилой недвижимости.
Основной объем разрешений, 77,2%, выдан для возведения жилых комплексов, торговых зданий, промышленных и сельскохозяйственных объектов в 4 районах страны:
Тбилиси – 51,9%;
Мцхета-Мтианети – 10,5%;
Квемо Картли – 8,4%;
Имерети – 6,4%.
Доля Аджарии составила 6%, Кахетии – 5,3%, Самегрело-Земо Сванети – 4,2%. Более подробная информация представлена в диаграмме.
В 2022 году было завершено строительство 2 654 объектов – на 13,1% больше, чем в 2021. Площадь составила 2,6 млн кв. м., превысив показатели прошлого года на 51,3%. Основные работы произведены на тех же территориях, что обозначены выше, но доля Тбилиси меньше, а других районов выше.
Новостройки Тбилиси подорожали в 2022 году на 14%. Самые дорогие квартиры и дома оказались в районе Мтацминда. В верхней части ценового рейтинга также находятся Ваке, Дидубе и Сабуртало. Дешевле всего жилье в Глдани, Самгори и Исани. Цены на новые квартиры Тбилиси варьируются от тысячи долларов за квадратный метр до 4,2 тысяч, на частные отдельно стоящие дома – от 660 до 1200.
По всей Грузии значительно выросла доходность по аренде и продаже. Наибольшую прибыль приносят объекты в престижных районах Батуми, особенно привлекательны элитные объекты с международными брендами. Например, один из самых надежных девелоперов Грузии European Village, попавший в ТОП-10 брендов страны, взаимодействует с международным брендом Wyndham и строит в Гонио целый город из нескольких отелей высшего уровня и резиденций, объединенных общей инфраструктурой, а также элитные апартаменты. Доходность подобной недвижимости варьируется от 8 до 15% в год, капитализация некоторых объектов доходит до 150%. Причем застройщик прописывает гарантию доходности в договоре, как и обязательство по обратному выкупу по более высокой цене через 2 года.
Стоит добавить, что в Грузии нет ограничений по районам, как в Турции или Эмиратах, разрешено получать доход и от аренды, и от перепродажи. Условия покупки недвижимости для резидентов такие же, как для граждан. Процедуры прозрачны, на заключение сделки уходит минимум времени. Застройщики предлагают рассрочки, банки выдают иностранцам ипотеку – при первоначальном взносе не менее 30% Рост ВВП Грузии в 2022 году превысил 10%, перспективы развития оцениваются как благоприятные.
Бизнесмены уже отреагировали на изменения – количество прямых иностранных инвестиций в Грузии увеличилось в 2 раза, и основная доля вложений направлена на недвижимость. Экономисты прогнозируют дальнейшее повышение цен в 2023 году на 15-20%.