Москва строится - кругом панельные и кирпичные строения, а деревянные дома никто не строит. Остались только памятники архитектуры - Погодинская изба, деревянный ампирный особняк на Остоженке, дом с мезонином в Елоховском проезде и другие (всего 74 деревянных строений, которые внесены в реестр объектов культурного наследия). Большая часть из них построена уже после московского пожара 1812 года. А сейчас почему не строят деревянные дома?
Корреспондент kp.ru разбиралась, почему жилье из бруса появляется только за пределами МКАД.
Найти участок и построить
В интернете можно встретить сотни похожих объявлений о строительстве деревянных домов от 3 млн рублей в Москве по готовым и индивидуальным проектам. Неужели можно взять и поставить избушку (пусть и современную) в столице? Звоню по одному из объявлений.
- Мы строим теплые дома для тех, кто ценит красоту настоящего дерева и хочет быть ближе к природе. Хотите из бревна, а хотите из бруса, - говорит менеджер компании DomaSV.
- А где можно, какие районы?
- Это уже, где вы найдете участок, там и поставим ваш дом. Хоть возле Красной площади, если у вас там будет земельный участок (смеется).
Получается, что нужно начинать с поиска участка. Здесь тоже предложений много, но все они очень далеко от той самой Красной площади. Как правило, это поселения Новой Москвы, участки Покровское-Стрешнево, поселки вдоль Калужского шоссе.
- Есть вариант всего 15 минут от Кремля - как вам нужно, - уверяет риелтор. - Участок площадью 20 соток в Можайском районе, там как раз можно поставить жилой домик. Стоимость земли 570 млн рублей.
Получается уже как-то не бюджетно. Безусловно, можно найти участок дешевле - например, за 1,8 млн рублей, но уже в 40 км от МКАД (но это еще Новая Москва!).
Тут вспоминается любопытный факт из истории Москвы, когда в 1714 году из-под пера императора Петра I вышел указ возводить только деревянные постройки, а дома из камня становились привилегией тогдашней столицы Санкт-Петербурга. Сейчас будто все ровно наоборот - строят только из камня и бетона, хотя и технологии шагнули вперед: и дерева в стране полно, это еще и экологичнее.
- Экологичность - одно из главных достоинств деревянных домов. Их строят из многослойного клееного бруса. В ходе их строительства не применяется практически ничего, кроме натуральной древесины и клея класса Е1, - рассказала kp.ru Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
- Будет ли в них тепло зимой? Или такие деревянные дома больше подойдут для Европы, где все же теплее?
- Деревянные многоэтажные проекты реализуются не только в теплых регионах. CLT-технологии получили широкое распространение в Канаде и скандинавских странах, климат в которых сопоставим с российским. В самой России многоэтажки из дерева уже построены в Нижегородской и Вологодской областях, где среднегодовая температура ниже, чем в Москве. Дома из многослойных клееных деревянных панелей обладают высокой теплоемкостью, что способствует поддержанию комфортного микроклимата.
Жилье может стать бюджетным
Перспективы у многоэтажного деревянного домостроения в столице есть, но сначала нужно запустить несколько пилотных проектов, чтобы точно понять, будет ли такое жилье востребованным среди покупателей. Здесь эксперты недвижимости расходятся во мнениях.
- Деревянные многоквартирные дома у 98% нашего населения ассоциируются с бараками времен СССР. Поэтому сегодня к такой технологии строительства много недоверия и много вопросов. Нет достоверной информации о пожаробезопасности, сроках службы, ветро- и водостойкости, шумоизоляции и т.п. К тому же дерево - дорогостоящий материал, и чтоб деревянные многоквартирные дома стали востребованы, необходимо предложить цену ниже на 20-30%, чем у домов индустриального домостроительства. Тогда можно будет привлечь потребителей к такому продукту, - рассказал kp.ru Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость.
Жилье может быть бюджетным только в случае массового строительства. Пока же для производства из дерева CLT-панелей требуется высокотехнологичное оборудование, а это затратно.
- У многоэтажных деревянных домов есть много достоинств, помимо потенциальной дешевизны (при массовой застройке): это высокая скорость строительства, минимальная усадка, прочность вследствие отсутствия динамических вибраций на уровне межэтажных перекрытий, хорошая шумоизоляция, увеличение полезного пространства, так как клееный брус тоньше бетона, - рассказала Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Главным минусом старых деревянных домов была их пожароопасность. Но специально обработанные CLT-панели не загораются столь же легко, как обычная древесина. Кроме того, они сохраняют несущую способность под воздействием огня в 2-3 раза дольше, чем железобетонные конструкции, и не выделяют токсичных веществ при горении.
Нужны нормы и специалисты
О строительстве деревянных многоквартирных домов в столице говорили пять лет назад. Тогда, в 2017 году, предлагался эксперимент - построить деревянные многоэтажки и если получится хорошо, то распространить опыт по стране. Но все не так уж и просто. Сначала нужно менять законодательную базу - существующие в России нормативы пока не позволяют собирать многоэтажные деревянные конструкции.
- Чтобы строительство было целесообразным, во-первых, это должно быть разрешено, во-вторых, нужно время, чтобы наладить производство и логистику. Дерево - отличный, но дорогой на сегодняшний день материал, вот почему его выбирают довольно редко, - рассказал журналистам Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы.
После определения правил пожарной, механической и сейсмической безопасности может появиться возможность строительства деревянных зданий.
- У российских застройщиков с 2024 года может появиться возможность возводить пятиэтажные дома из дерева, - сообщил Андрей Копытин, директор Федерального центра нормирования и стандартизации. - Есть задача до конца года составить нормативную базу, утвержденную Минстроем и МЧС России.
Использовать будут многослойные панели из бруса, которые хорошо сохраняют тепло. По предварительной оценке, они простоят около 50 лет. Пробные проекты будут экономного и класса комфорт.
- Сейчас в стране совсем немного квалифицированных специалистов, занимающихся производством и монтажом CLT-панелей. Следовательно, потребуется несколько лет для их подготовки, без которой деревянное многоэтажное строительство не сможет приобрести массовый характер, - считает Надежда Коркка.