На вопросы наших читателей отвечает партнер «Росбанк Дом» Алексей Зубик, коммерческий директор ГК «БСА».
— Если купил квартиру в новостройке, когда начинать платить коммунальные платежи?
— Пока дом строится, передается в эксплуатацию, коммунальные платежи не начисляются, ведь квартиры еще нет. Только с того момента, как появился объект (дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет) происходит начисление коммунальных платежей. То есть с того момента, как собственники получили право пользоваться жилым помещением.
Если же ли участник долевого строительства не принял объект по каким-либо причинам (не приехал, не устранены недостатки, если эти недостатки не препятствуют эксплуатации квартиры), тогда коммунальные платежи начисляются с момента одностороннего подписания акта приема-передачи.
Начисление по тарифам тоже ведётся со дня приемки квартиры, если иного не прописано в договоре. При этом не важно, живет человек в квартире или только думает о том, чтобы начать делать ремонт. Коммунальные платежи теперь в зоне его ответственности.
Ключи дольщикам передаются обычно не в один день. Назначается конкретная дата для каждого участника долевого строительства. Поэтому стоит ориентироваться именно на дату подписания акта приемки-передачи.
Пользование коммунальными услугами и, как следствие, необходимость оплаты квитанций ЖКХ наступает после приемки квартиры у застройщика. Когда вы подписали акт приема-передачи квартиры.
— И что дальше?
— А дальше все зависит от управляющей компании и их работы с поставщиками. В некоторых случаях вся коммуналка приходит от посредника - УК, а в других пользователи заключают прямые договора с поставщиками, например, МосЭнергоСбытом, МосОблГазом и т.д.
— А если обнаружены какие-то недостатки при приемке квартиры?
— С момента получения уведомления дольщик обязан в обозначенный срок записаться на выдачу ключей и принять квартиру. Если нашел недостатки или квартира сдается не в том виде, в котором было указано в договоре долевого участия, нужно зафиксировать это в акте приема-передачи или в акте осмотра и передать застройщику .
В течение 45 дней (по 214-ФЗ) все должно быть устранено. После клиент приглашается на повторный осмотр.
Узнайте больше о выгодных предложениях наших партнеров на нашем сайте.
#РосбанкДом