В конце января Минцифры сообщило, что правила льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний изменились, что позволит воспользоваться данным инструментом значительно более широкому кругу лиц. Подробнее о нововведениях читайте в материале РИАМО.
Снизился требуемый уровень зарплаты
Раньше для того, чтобы воспользоваться IT-ипотекой, нужно было получать в месяц не менее 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ. Теперь, согласно принятым правительством РФ изменениям, уровень требуемой зарплаты стал дифференцированным.
Для сотрудников IT-компаний, расположенных в Москве, условие по заработной плате по-прежнему составляет 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ. А вот для сотрудников компаний, находящихся в остальной части страны, требования снизили:
- если IT-компания расположена в городе-миллионнике, зарплата должна составлять не менее 120 тысяч рублей;
- если IT-компания расположена во всех остальных городах и муниципальных образованиях, зарплата должна составлять не менее 70 тысяч рублей.
По итогам переписи 2021 года, в России, помимо Москвы, есть 15 городов-миллионников: Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Красноярск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Омск, Краснодар, Воронеж, Пермь, Волгоград.
Требования к зарплате учитываются по месту работы, указанному в трудовом договоре заемщика.
Одобрение ипотеки в 2023 году: почему россияне все чаще получают отказ в ипотечном кредите>>
Расширились возрастные рамки
Если раньше воспользоваться льготной IT-ипотекой могли сотрудники возрастом от 22 до 44 лет, то теперь – от 18 до 50 лет включительно.
Расширился список IT-компаний
Раньше для того, чтобы ее сотрудник мог получить льготную ипотеку, компания должна была не только входить в список аккредитованных, но и получать налоговые льготы. Теперь второе условие убрали. Таким образом, как отмечает Минцифры, количество компаний, подходящих под новые требования, составило около 20 тысяч, тогда как раньше их было около 12 тысяч.
Сделки сокращаются, цены падают: что происходит с российской ипотекой>>
Можно уволиться раньше истечения срока ипотеки
Если раньше для сохранения льготной ставки необходимо было работать в удовлетворяющей требованиям IT-компании на всем протяжении срока ипотеки, то теперь это нужно делать только первые пять лет – после истечения этого срока трудоустройство не проверяется.
К тому же теперь у сотрудника больше времени, чтобы устроиться на работу в другую аккредитованную IT-компанию и сохранить льготную ставку, если он вдруг лишился работы. Если раньше это нужно было сделать в течение трех месяцев, то теперь срок увеличен до шести месяцев.
Кризис на рынке недвижимости: рискованно ли совершать сделки и на что обращать внимание>>
Какие условия не изменились
Ставка льготной IT-ипотеки по-прежнему составляет до 5% (хотя Минцифры подчеркивает, что «банки часто дополнительно снижают ее»).
Сумма кредита зависит от региона, где заемщик собирается покупать жилье (регион может не совпадать с адресом регистрации компании). В субъектах с населением более миллиона человека можно получить до 18 миллионов рублей, в субъектах с населением менее миллиона – до 9 миллионов рублей. Узнать население региона можно на Госуслугах. Там же можно проверить, входит ли IT-компания в список аккредитованных, и узнать список банков, в которых можно получить льготный кредит.
ИТ-ипотеку можно сложить с суммой, взятой в кредит по рыночной или другой льготной ставке. Тогда общая сумма кредита увеличится до 30 миллионов рублей для регионов-миллионников и 15 миллионов рублей – для других регионов.
Такая ипотека распространяется только на новое жилье. Минимальный первоначальный взнос – от 15%. Программа действует до конца 2024 года, но льготная ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита.
Недвижимость, золото и ценные бумаги: куда вкладывать деньги в 2023 году>>