Тема внеплановых строений уже неоднократно нами рассматривалась, но вопросы всё равно остаются. Часто возникают вопросы, которые связаны с использованием земельных участков, где расположен жилой дом и какие-то строения, один из которых может заходить на ваш участок. Что нужно учитывать при возникновении таких спорных ситуаций?
Начните с того, что всегда большое значение имеет граница земельного участка.
Вы можете полагать, что это ваш участок, а на самом деле может оказаться, что и не совсем ваш, а может и вообще чужой, и даже этого соседа. С точного установления границ земельного участка начинаются все подобные вопросы. Установление границ земельного участка производится кадастровым инженером, которого надо будет вызвать. Он определит точки привязки на местности и установит точные границы земельного участка.
Если действительно получилось, что строение соседа заходит на ваш земельный участок, то это не значит, что вы приобретаете право его ломать. Обратите внимание, что снести можно только самовольное строение, было ли строение соседа самовольным, это большой вопрос.
Если речь идет о легких разборных строениях, типа сарая, которые, как правило, не имеют фундамента, и которые, по сути, не являются объектами недвижимости, если они не связаны тесно с землей, то это одно.
Однако, строения могут иметь фундамент, а значит обладать всеми признаками недвижимого имущества. Кроме того, строительство этих строений могло производиться в разное время и сосед мог их узаконить.
Они могли быть узаконены, поскольку точки привязок и кадастровые координаты в разное время менялись и не исключено, что сосед обладает всеми необходимыми документами на этот объект недвижимости. Поэтому если вы его начнете просто так ломать, то можете получить иск о возмещении причиненного ущерба.
То, что земельный участок частично оказался на вашей территории – это уже другой вопрос, он решается несколько в ином порядке, а не путём самовольных действий по демонтажу заходящего на вашу территорию угла здания.
В комментариях к нашим публикациям на канале часто многие предлагают ничего не спрашивать, а просто самим осуществлять демонтажные действия, сломаем забор или сарай и аккуратно сложим на территорию соседа, а сами поставим свой забор. Помимо того, что вы можете просто столкнуться с физическим противодействием соседа, которому явно это дело не понравится, еще учтите и законный момент. Вы не должны допускать самоуправных действий, которые влекут определенную ответственность.
Точно установить является ли строение соседа самовольным строением, вы сами не сможете. Если вы находитесь в таких напряженных отношениях с соседом, то никаких документов он вам не даст, поэтому вам фактически надо будет действовать на свой страх и риск. Как обернется дело дальше предсказать всегда сложно, зависит от очень многих обстоятельств и может выйти так, что вам придется возмещать стоимость строения, которому вы причинили вред.
Мы предлагаем в это не ввязываться и не пытаться действовать на свой страх и риск. Есть законодательный порядок, который предусматривает предъявление специального иска о сносе дома, об устранении вреда пользования земельным участком или в других формах, которые можно применить в конкретном случае после общения с юристом.
Вы должны сохранять все свои расходы, подтверждающие документы на них, которые потом можете взыскать с соседа, если выиграете иск, в т.ч. расходы на юриста, на все судебные издержки и даже демонтажные работы, если такие будут. Это будет твердый гарантированный результат, нежели действия на свой страх и риск.
Сосед возводит 2 – ой этаж к гаражу. Как запретить?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)