Из этого материала вы узнаете, какие расходы вам предстоят при покупке двухуровневой квартиры, и почему они необходимы. Также я расскажу, сколько по времени может занять подготовка к началу отделочных работ.
Как многие уже догадались, одна из основных статей расходов, будет связана с перекрытием и созданием антресольного этажа. Думаете это ерунда? А вот и нет! Итак, все по порядку.
Затраты 1. Привлечение подрядчика на подготовку проекта
Перекрытие – это сложное инженерное решение, нетерпящее дилетантства. Проект должна готовить сертифицированная организация. Требуется рассчитать несущую способность перекрытия, материал, сечения, точки опоры, узлы крепления и т.д. К слову, выбор подрядчика, подписание договора, подготовка проекта могут сразу отодвинуть ваш ремонт на месяц, а то и два.
Затраты 2. Изготовление металлокаркаса
Только на его изготовление потребуется от полумиллиона рублей. Альтернативой металлической конструкции может стать деревянный каркас или бетонное перекрытие, но металлокаркас - надежнее. И здесь большая проблема – выбор толкового исполнителя. Например, выполняя отделочные работы в двухуровневой квартире, я не только насмотрелся на «специалистов» (в кавычках), но и стал свидетелем судебного разбирательства между заказчиком и подрядчиком. Суд заказчик проиграл, деньги не вернул и еще заплатил допом другой компании, чтобы работу переделать.
Затраты 3. Подъем материала для перекрытия
Тоже дорогостоящий процесс. Например, если у вас квартира в невысоком здании (до 7 этажей), вам понадобится подъемный кран или строительный подъемник, а если выше – то подъем становится головной болью. И в наших российских реалиях – это настоящий квест. Если у вас есть обратная информация, то обязательно делитесь.
Затраты 4. Сборка перекрытия
Процесс происходит в самом помещении и занимает примерно 15-45 дней. А еще может потребоваться устройство монолитных участков в перекрытии. И если площадь участка большая, то вам придется думать, как подавать для межэтажного перекрытия бетон.
Затраты 5. Лестница
Конечно же, фишкой двухуровневой квартиры является лестница, которая обеспечивает не только подъем на этаж, но и несет эстетическую функцию. И здесь каждый выбирает сам, но хорошая лестница стоит недешево. В среднем цены лестницы составляет 250-500 тыс. руб, а дизайнерские решения более миллиона.
Затраты 6. Разводка сантехники, электрики, отделочные работы
Я думаю, что все знакомы с порядком цен на эти виды работ и понимают, насколько увеличится смета на отделочные работы. Только представьте, например, какое количество проходных выключателей и групп автоматов вам потребуется, чтобы в квартире было удобно находиться и не приходилось постоянно бегать на второй этаж.
Затраты 7. Два санузла, ванная комната
Второй этаж подразумевает и туалетную комнату (как минимум). Но так как на верхнем уровне обычно находятся спальни и гостевые, поэтому ванная и/ или душевая просто необходимы. Прибавляйте это сразу к смете. Кроме того, в проетировании таких квартир закладывается по два стояка отопления и водоснабжения. Отсюда и расходы на оборудование гидроузла тоже следует умножить на два.
Таким образом получается, что если сложить дополнительные затраты на ремонт, то вы могли бы позволить себе купить обычную квартиру, например, в более престижном месте или большей площади.