Первая волна спроса на ипотеки на загородное жилье ожидается в феврале 2023 года. По мнению экспертов, интерес потенциальных покупателей подстегнет сельская ипотека – благодаря этой программе недвижимость в деревнях и поселках стала доступнее.
«Пару лет назад ставки по ипотекам на частные дома были выше, чем на квартиры. Разрыв достигал 1,5%, – говорит риелтор из Куровского Михаил Трушевский. – Но с запуском сельской ипотеки ситуация изменилась – ставки по ипотечным программам на загородную недвижимость стали ниже, чем на «вторичку».
Если взять декабрь 2022 года, то средние одобренные ставки на вторичное жилье были равны 11,1%, новостройки – 7,1%, загородную недвижимость – 8,8%. Такая тенденция, считают аналитики, приведет к увеличению доступности ипотек на загородное жилье. Спрос будет и дальше расти. А первая волна активности клиентов ожидается в феврале 2023 года.
«Согласно постановлению федерального правительства от 18 августа 2022 года, программа льготных ипотечных кредитов для постройки или приобретения жилья в сельской местности стала бессрочной, – говорит юрист из Серпухова Александр Остроумов. – Она распространяется на жителей деревень, сел, поселков и городов, чья численность не превышает 30 тыс. человек. За счет государственных субсидий банки могут выдавать кредиты в диапазоне от 0,1 до 3% годовых».
Загородному рынку также свойственна классическая сезонность: с началом весны неизменно увеличивается спрос на дома, растут цены и сокращается объем предложения. Например, в первые три месяца прошлого года «недвижка» в сельской местности подорожала на 9%. При этом объем предложения за I квартал сократился на 13%. Как будет в этот раз, покажет время.
«Обычно покупка загородного жилья предполагает большие по сравнению с квартирой затраты, – акцентирует внимание риелтор из Долгопрудного Артем Новиков. – Это связано с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках: уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений, помимо самого дома».
Поэтому цены на загородное жилье, продолжает эксперт, в процентном отношении увеличиваются медленнее. А спрос будет расти. Во-первых, потому что не за горами дачный сезон. Во-вторых, потому что у людей сложилось представление о своем частном доме как о спасении от любой пандемии, в-третьих, потому что население все больше ценит продукты, выращенные собственными руками на своем участке.
Есть и еще один фактор, влияющий на спрос. В конце прошлого года в Подмосковье упростили оформление загородной недвижимости. Чтобы оформить право собственности, владельцам подмосковных коттеджей и дач теперь даже не нужно выходить из дома. Поставить строение на кадастровый учет они могут онлайн – такая возможность появилась на Региональном портале государственных и муниципальных услуг.
Новая цифровая услуга располагается в теме «Земля и стройка» и называется «Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома».
Кроме того, в декабре в Московской областной Думе приняли закон, по которому многодетные семьи и ветераны боевых действий отныне могут бесплатно газифицировать свои дома по программе социальной газификации.