Эксперты связывают большое количество отказов с ростом экономической неопределенности в связи с частичной мобилизацией, а также со сложной ситуацией с доходами населения, которые, скорее всего, продолжат снижаться в реальном выражении и в этом году.
Согласно Госстатистики, на 1 января 2023 года суммарная задолженность по заработной плате составила 642,8 миллионов рублей и по сравнению с 1 декабря 2022 г. снизилась на 386,0 миллионов рублей (на 37,5%).
Задолженность хоть и снижается, но далеко не равна 0. И это данные от организаций не из категории малого предпринимательства. А ведь значительная часть населения России работают именно в ИП, в компаниях малого бизнеса, где до сих пор не все доходы белые.
Совершенно естественно, что снижение ключевой ставки Центрального банка привело к повышенному спросу на ипотечные продукты. Только доказать свое право на них многим не удается - официальные доходы не дают.
Доля отказов по ипотеке в четвертом квартале прошлого года достигла 46,2%. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. Осталось мало незакредитованных граждан, людей с доходами, которые позволяют приобретать недвижимость.
Поднятие прожиточного минимума в некоторых случаях скорректирует доходы в лучшую сторону, особенно если супруги - работающие пенсионеры или ожидают ребенка. С минимальной оплатой труда напрямую связаны и пенсии, и материнский капитал.
На фоне снижения цен продавцов и возвращения ипотечных ставок на уровень начала года аналитики фиксировали положительный прирост: спрос в июне на ипотеку вырос по отношению к маю. Рынок продолжит стабилизироваться и восстанавливаться, но процесс может занять несколько лет.
Следите за динамикой на рынке недвижимости вместе с каналом "Недвижимость и цены".
До новых встреч!
Екатерина Арт
Обо мне:
14 лет работы главным редактором журнала по недвижимости, 3 года сертифицированным аналитиком, 6 лет ведения каналов на Дзене.
Подписывайтесь на канал "Недвижимость и цены", чтобы не пропускать актуальные статьи!
Ранее опубликовано: