Особенности рынка аренды Сербии и причины выбора страны
В январе мы получили отказ в ВНЖ в Турции и приняли решение пожить в Сербии.
Почему Сербия?
- Понятная история с нахождением без ВНЖ: 30 дней бизвизовых, далее “визаран” в соседнюю страну типа Боснии, вопрос пары часов - расскажу, как первый раз будем делать. Так можно делать неограниченное количество раз, люди живут так много лет
- Из Турции прямые билеты с багажами нам вышли 15 тыс рублей на двоих
- Приемлемая цена на жильё и жизнь, в целом
- Есть знакомые/коллеги, кто проживает в Сербии
Сейчас для себя выделяю ещё тучу плюсов, распишу позже отдельно
Из городов мы рассматривали только Белград, так как здесь есть друг и очень привыкли к инфраструктуре крупных городов. По-соседству есть симпатичный Нови-Сад с ценами пониже. В целом, есть ещё много городов по стране, пригодных для проживания, тут зависит от запросов.
Где искать жильё в Белграде?
Можно воспользоваться доской объявлений на ФБ, но нам более, чем достаточно было сайтов, которыми ниже делюсь.
Запрос у нас несложный:
- 40 мин пешком/15 мин на транспорте до старого города
- Двуспальная кровать/новый диван
- Интернет
- Цена до 500 евро с помесячной оплатой
Список сайтов по аренде недвижимости в Сербии:
Сразу рекомендую сайт https://cityexpert.rs/en/
- Там все объявления напрямую от владельцев, они платят комиссию сервису, а вы не платите ничего в случае заключения договора. Даже если сотрудник этого сервиса выезжал на показ вместо хозяина.
- Удобные фильтры по количеству комнат/цене
- Можно сохранить поиск и настроить уведомление о новых объявлениях по вашим критериям на мейл и по смс
- Поиск объявлений на карте
Прочие специализированные сайты по недвижимости:
Здесь выбирайте по удобству фильтров. https://www.4zida.rs/ Вот этот мне был удобнее всех, после ситиэксперта. Читайте описание условий в объявлении, там пишут про депозит и комиссию. Иногда можно тоже попасть на хозяина и обойтись без неё, у нас был такой просмотр.
Гугл Хром хорошо переводит другие языки, поставьте эту опцию в настройках 🙂
Процесс аренды в Сербии
не отличается от общепринятого.
Вы можете писать сообщение прямо на сайте либо по указанному номеру. Там не подменные, как на авито, поэтому можно сразу написать вотсап. Мы с вами понимаем, что здесь будет быстрее скорость реакции с обеих сторон.
Кто не знает, как писать вотсап, не добавляя в контакты, вот ссылка - https://whapp.info/
Убираете галочку “Российские номера” и вводите номер в формате +381 6_номер телефона
Для удобства сделайте себе в заметках шаблон на английском в формате: “Добрый день! Мы пара без детей и животных, ищем квартиру на длительный срок. Важно оформление белого картона, интернет” и прочая информация, чтобы избежать дополнительных вопросов с двух сторон. В каждом сообщении я прикрепляю ссылку на объявление, чтоб самой потом не запутаться.
На ситиэксперте нужно сразу бронировать дату и время показа и далее придет подтверждение или просьба поменять время и контакты хозяина.
Как мы сняли квартиру
Минус 2 часа от московского времени были нам очень на руку, мы заканчивали работать до 16 часов по местному времени и успевали посмотреть за вечер 2-3 квартиры. Это с учетом использования общественного транспорта и пеших прогулок, ибо такси тут по-европейски дорогое.
Возвращаясь домой, мы успевали ещё пару часов уделить дальнейшему поиску на вышеупомянутых сайтах, поделив их между собой.
На просмотре, как и всегда, присутствует риелтор и чаще всего хозяин. Или только хозяин, если сделка без комиссии. Обязательно уточняйте сроки подключения или наличие интернета, если он нужен для работы. Нам пришлось подождать пару дней, поэтому использовали мобильный интернет, благо с этим тут всё в порядке.
Уточняйте стоимость коммунальных услуг, так как она может отличаться в зависимости от центрального/электрического отопления. Где-то до сих пор топят печью))
В общей сложности мы посмотрели около 10 квартир с понедельника по четверг и уже в пятницу подписывали договор по выбранной квартире.
Под наш запрос варианты начинались от 350 евро, во всех случаях была помесячная оплата и депозит. Кроме одного варианта за 400 евро, который показывал хозяин и сказал, что с нас не нужен депозит, так как мы - русские 🙂
Комиссия риелтора обычно составляет 50% от стоимости оплаты за месяц.
Сразу договоритесь с хозяином, когда пойдете оформлять “белый картон” - это такая временная регистрация туриста по месту пребывания, которую нужно оформлять после каждого визарана. Есть возможность оформить доверенность от хозяина и ходить в полицейский участок в следующие разы без него.
В целом, после Турции с оплатами за полгода-год, двойными депозитами и комиссией 100% - очень приятные условия.
Мы сняли необычную и уютную квартиру у сербской писательницы с удобным расположением. Если интересно, сделаю обзор 🙂
Про что вообще в первую очередь написать, что интересно?
