В середине 2022 недвижимость Манхэттена, ключевого района Нью-Йорка, подорожала на 7,1% за год, говорится в отчете Knight Frank. Это самые быстрые темпы роста цен с 2016 года. Повышению цен на фоне мирового кризиса способствует особый статус Нью-Йорка - покупатели ищут безопасный, ликвидный и очень прозрачный рынок, считают аналитики.
К концу 2022 темпы замедлились, но цены все еще растут
Хотя с сентября 2022 темпы годового роста цен замедлились до 5,2%, они остаются значительно выше, чем годом ранее, когда цены на предметы роскоши падали на 0,4% в годовом исчислении.
Во время пандемии цены на американскую недвижимость выросли почти в 2 раза. Однако рост обошел Нью-Йорк – объекты в этом мегаполисе наоборот дешевели, поскольку пандемия снизила интерес к крупным городам. В 2022 году, когда пандемия перестала оказывать давление на отрасль, нью-йоркский рынок переживает активную фазу восстановления.
Продажи недвижимости увеличиваются, несмотря на рост цен
В первой половине 2022 в Нью-Йорке были зарегистрированы высокие продажи. На Манхэттене было зарегистрировано более 8300 продаж по сравнению с 7373 за тот же период годом ранее.
Рынок супер-премиум (объекты, стоимостью от 10 миллионов долларов США) продемонстрировал аналогичную силу. За первые шесть месяцев 2022 года было согласовано около 146 суперпремиальных сделок. 20 из них превысили 25 миллионов долларов США. Это самые высокие результаты по продажам среди всех суперпремиальных рынков мира по оценкам Knight Frank.
Рынок инвестиционной недвижимости тоже был активным в 2022. Как показывает статистика, общественная жизнь Нью-Йорка почти восстановилась после пандемии. Например, поток пользователей метрополитена восстановлен на 70% по сравнению с доковидными годами. Для инвесторов это значит, что офисная недвижимость снова стала востребованной. Аналитики отмечают, что инвесторы охотно вкладывались в офисные объекты и другую коммерческую недвижимость.
Перспективы рынка
Эксперты International Investment отмечают, что в целом в США наблюдаются признаки ослабления экономики, в частности, инфляция в сентябре достигла 40-летнего максимума в 8,2%. Fitch Ratings прогнозирует, что США вступят в период рецессии со 2 квартала 2023 года. При этом рынок труда и потребительские расходы остаются сильными, но рынок жилья находится в периоде застоя. Эксперты по жилищному строительству отмечают негативное влияние событий на территории Украины, стабильно высокой инфляции и растущих процентных ставок. Фиксированная ставка по ипотечным кредитам достигла 20-летнего максимума в 7,08% к концу октября, что затруднило покупателям доступ к жилью.
Однако рынок Нью-Йорка на фоне остальной страны все равно будет активным, поскольку спрос на объекты остается высоким, а рынок труда достаточно устойчивый. Ожидается, что негативные последствия кризиса 2022 года не окажут серьезное влияние на премиальный и супер-премиальный сектор, а также на коммерческую недвижимость Нью-Йорка.