В одном из банков предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос». Благодаря данной программе вы можете купить новую квартиру в строящемся доме от застройщика или в уже готовом от физлица. В течении двух лет спокойно продавать старую квартиру без спешки и сильного снижения по цене.
Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет вам, если вы:
- Имеете в собственности жилплощадь.
- Планируете переезд или мечтаете улучшить жилищные условия. Например, переезд в другой район или город, купить квартиру в новостройке, загородный дом, вторичное жилье с большей площадью.
- Понимаете, что на снижающемся рынке продать старую квартиру в короткий срок без сильного демпинга по цене сложно, а решить жилищный вопрос нужно еще «вчера».
Программе позволит не ждать продажу имущества и не откладывать переезд. В рамках банковского предложения можно получить до 70% от суммы имеющейся недвижимости.
5 шагов из старой квартиры в новую
- Вы подаете заявку в банк для рассмотрения.
- Получаете деньги на первоначальный взнос под залог своей имеющейся квартиры.
- Банк выдаст вам два кредита:
- Кредит №1 на первоначальный взнос (до 70% от стоимости вашей квартиры), на срок 1 или 2 года.
- Кредит №2 на приобретение новой квартиры в готовом доме или новостройке на срок до 35 лет. - Приобретаете новую квартиру
- До тех пор, пока вы не готовы к переезду, вы можете продолжать жить в вашей квартире: в течение 1 года или 2 лет (в зависимости от срока кредита №1).
- Весь период вы вносите платежи только по кредиту №2. - Переезжаете в новую квартиру
- Вы продаете старую квартиру и за счет средств от ее реализации гасите кредит №1 и накопленные за период пользования им проценты одним платежом.
- У вас остается только кредит №2 и ваша прекрасная новая квартира!
Программа будет интересна собственникам
- у которых есть своя недвижимость
- кто планирует покупку новой квартиры в ипотеку, а денег на первоначальный взнос нет.
- которым негде жить до завершения строительства жилого комплекса.
- которые продают свою квартиру прямо сейчас, но понимают, что продажа может затянутся на долгое время.
Подробней на реальном примере
В декабре 2022 я встречался с продавцом загородного дома в черте городе. Дом 180 м², с участком 5 соток. Люди продают так как дети выросли и разъехались, а родителям такая площадь ни к чему, да и обслуживать дом сил и желания больше не было.
Дом находится в черте города, все коммуникации центральные. Стоимость более 20 млн. рублей. Такая цена в Новороссийске не каждому по силам, следовательно, продажа дома займет в среднем от 6 до 12 месяцев.
Продавцы выбрали одну из моих квартир. 1-комнатная с ремонтом, продажа от собственника. Квартира настолько понравилась, что люди готовы были заехать и жить сразу. Без лишних вопросов и обсуждений.
Однако, все их мечты разбивал как риф, факт отсутствия денег.
Безусловно, после продажи дома они смогут себе позволить приобрести квартиру, но вряд ли продавец квартиры будет ждать так долго. Я предложил покупателям купить квартиру в ипотеку, а после продажи дома закрыть кредит. Но и это предложение было отвергнуто, так как у людей нет денег на первоначальный взнос.
Патовая ситуация.
И таких продавцов-покупателей только в нашем городе примерно 50% от всех объявлений на Авито. Люди вынуждены решать жилищные условия вне зависимости от ситуации в мире и в стране. И это факт. Однако, все их планы тормозит отсутствие денег на первый взнос.
А без ПВ не купить новую квартиру в новостройке, и уж тем более на вторичном рынке от собственника.
Но, благодаря данной программе у моих клиентов появилась надежда.
Я предложил им рассмотреть данную программу. Мы вместе с банком все рассчитали, заказали оценку дома и получили одобрение сразу по двум кредитам. Кстати, на вторичку банк одобрил по ставке 10,2%.
Как получить ставку по ипотеке на вторичное жилье от 6,4% читайте в этой статье.
Что в итоге получилось:
- Стоимость желаемой квартиры 6 000 000 ₽
- Первый взнос 20% или 1 200 000 ₽
- Кредит №1 на первый взнос выдали на год под 11,7%.
- По кредиту №1 нет ежемесячных платежей. Он выплачивается полностью одним платежом через год после продажи дома. Проценты за год составят 106 450 ₽
- Кредит №2, ипотека на покупку квартиры — 4 800 000 ₽ на 20 лет. Ежемесячный платеж ~ 49 950 ₽.
Благодаря данной программе мои клиенты смогли купить выбранную квартиру в течении двух недель. Им не пришлось в спешке снижать стоимость дома и искать покупателя. Они получили ставку на вторичное жилье 10,2%, при средней — 11,5%.
И самое главное, они могут по прежнему жить в своем доме и спокойно продавать его в течении года. Да, и ежемесячные платежи у них только по кредиту №2.
Важно обратить внимание!
- Кредит на первоначальный взнос выдается под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры
- Кредит на первоначальный взнос не может быть больше 70% от оценочной стоимости имеющейся в собственности заемщика квартиры
- За весь период пользования 2 кредитами ежемесячно вы будете вносить платежи только по основному ипотечному кредиту на приобретение новой квартиры (кредиту №2)
- В день проведения ипотечной сделки вам не понадобятся собственные средства на приобретение нового объекта, так как и сумма первоначального взноса, и оставшаяся сумма стоимости недвижимости будут сформированы за счет 2 кредитов. Вы оплатите только прочие расходы по сделке и страхованию.
- Кредитом на первоначальный взнос можно пользоваться 1 или 2 года. По истечении выбранного срока вы должны погасить всю сумму кредита и отложенные проценты одним платежом. Сумму на погашение вы получаете за счет реализации своей квартиры, под залог которой был оформлен кредит на первоначальный взнос.
- Вы можете погасить кредит на первоначальный взнос и ранее истечения срока (1 года или 2 лет), в любой момент, когда вам удобно. Накопленные проценты и общая сумма погашения, в этом случае будет меньше.