Традиционно в начале года даю предсказание по ценам на стройматериалы и недвижимость на предстоящий строительный сезон. Вот мои предсказания на 2021 год , а вот на 2022-ой год. Иногда хочется побыть немного в роли Нострадамуса. Многолетний опыт анализа рынка на инвестиционной бирже, привел к постоянному желанию давать прогнозы). Я так полагаю, в прогнозах как в рулетке, можно поставить сразу на все числа и одно обязательно выиграет). Поэтому надо делать как можно больше прогнозов, причем они могут противоречить друг другу, какой нибудь но обязательно "выстрелит". Мои прогнозы строятся на анализе имеющейся в моем распоряжении информации, конечно в течении года невозможно учесть каких то экстремальных внешних воздействий на рынок. Всего учесть невозможно , особенно того о чем и не догадываешься.
Рынок сложная вещь, ценообразование строится не только на объективных факторах, но и на субъективном восприятии человеком окружающего мира. Когда начали вводить официально первые санкции против России, десять лет назад, рынок ценных бумаг просто обрушился, это был просто шок, но со временем новые санкции имели все меньший и меньший эффект, люди просто успокоились. Ценообразование работает на уровне психологии. И в глобальном представлении цена сильно зависит от нашего сознания. Например если из каждого утюга сказать, что древесина в 2023 году сильно поднимется в цене, то все побегут ее покупать и цена на нее действительно пойдет вверх, длится это будет не долго, но всплеск цены объективно будет. Появился спрос - появилось предложение.
В 2023 со спросом по всей видимости будет не "очень", большинство желающих начать стройку собственного дома успели перегореть в этом желании еще в начале 2021 года, когда цены серьезно поднялись, когда все вдруг захотели иметь загородную недвижимость. С квартирами такая же история, как только ввели льготную ипотеку, все ринулись закупать квартиры "впрок". К концу 2021 года цены пошли на спад, но желание начинать что то строить у многих уже отбили, как говорится "перебили аппетит".
События 2022 года тоже внесли свой вклад неопределенности в желания иметь какую либо дополнительную недвижимость. С уменьшением спроса опустились цены. Как в начале 2022 года поднялась в цене западная продукция, потом начался спад цен. Я постоянно отслеживаю несколько позиций, по строй материалам и видна динамика к уменьшению спроса на них и соответственно цены. Многие продавцы по видимому потирали потные ручки в предчувствии больших барышей, но спрос упал.
Так еще раз на счет психологии, думаю в марте торговцы стройматериалами традиционно попытаются поднять цены на 10-15%, но наткнуться на отсутствие спроса и вынуждены будут к концу мая началу июня снизить цены. Строительный материал требует оплаты за складирование, поэтому держать его на складах не самое выгодное дело.
Так будет понижение цен на иностранную технику. Высокие цены особенно в премиум сегменте просто не встретят спроса со стороны покупателей и продать их за такую цену будет невозможно и цена снизится и будет снижаться до тех пор, пока спрос не опередит предложение.
2023 год ожидается совсем не простой, вариантов развития событий достаточно много, но при любом варианте думаю все будет хорошо.
А какие прогнозы у вас? Есть ли у вас готовое решение начать стройку в 2023 году? Возможно вы стартовали в 2021 году или в 2022-м, было бы интересно узнать, что вы думаете по поводу продолжения строительства в 2023-м году.